投资性房地产3702119403VIP免费

1、甲公司2006年12月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。该资产的买价3000万元，相关税费50万元，预计使用50年。该办公楼每月租金为20万元。该类资产在当地有活跃的交易市场，且公允价值能够可靠取得。该办公楼在12月31日的公允价值为4000万元。企业对该办公楼选择了公允价值计量模式。要求：编制相关的会计分录。答案：①2006年12月1日购入：借：投资性房地产——成本30500000贷：银行存款30500000②2006年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动9500000贷：公允价值变动损益9500000③每月收取租金借：银行存款200000贷：其他业务收入2000002、甲公司2007年10月将出租到期的一幢办公楼出售。该资产的成本1000万元，已提折旧800万元。出售收入为500万元，款已存入银行，假设不考虑其他税费。要求：编制房地产出售的会计分录。答案：①收到款项时借：银行存款5000000贷：其他业务收入5000000②注销投资性房地产成本及已提折旧借：其他业务成本2000000投资性房地产累计折旧8000000贷：投资性房地产——写字楼100000003、甲房地产企业于2007年8月1日将其开发的一栋写字楼经营性租出给乙企业，租期为2年。该办公楼账面价值为4500万元，未计提跌价准备。转换后采用公允价值计量模式。转换日公允价值为5000万元。2007年12月31日，甲企业拥有的该投资性房地产公允价值为5100万元。2009年8月1日租期届满，甲企业收回并以5800万元出售，款已收到。要求：编制相关的会计分录。答案：（1）2007年8月1日借：投资性房地产——写字楼（成本）50000000贷：开发产品45000000资本公积——其他资本公积5000000（2）2007年12月31日，公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动1000000贷：公允价值变动损益1000000（3）2009年8月1日，出售投资性房地产借：银行存款58000000贷：其他业务收入58000000借：其他业务成本51000000贷:投资性房地产——成本50000000投资性房地产——公允价值变动1000000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益1000000贷：其他业务收入1000000将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入借：资本公积——其他资本公积5000000贷：其他业务收入50000004、甲房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，每年1月1日收取租金100万元，年末确认收入，租期为2年。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元，2009年1月5日，将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。1.【答案】（金额单位：万元）（1）2007年1月1日借：投资性房地产——成本22000000贷：库存商品20000000资本公积——其他资本公积2000000借：银行存款1000000贷：预收账款1000000（2）2007年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动500000贷：公允价值变动损益500000借：预收账款100000贷：其他业务收入100000（3）2008年12月31日借：银行存款1000000贷：预收账款1000000借：公允价值变动损益1500000贷：投资性房地产——公允价值变动1500000借：预收账款100000贷：其他业务收入100000（4）2009年1月5日借：银行存款20800000贷：其他业务收入20800000借：其他业务成本21000000投资性房地产——公允价值变动1000000贷：投资性房地产——成本22000000借：资本公积——其他资本公积2000000贷：其他业务收入2000000借：其他业务收入1000000贷：公允价值变动损益10000005、丙公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动100元)，2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。要求：(1)编制丙公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；(2)计算丙公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。【答案】（1）2008年1月30日借：固定资产20700000贷：投资性房地产——成本1900...