第1页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共56页咸宁市枫丹国际城项目市场研究报告二○○八年九月十五日第一部分市场分析一、咸宁市城市概况（一）地理位置1、位于湖北省东南部，长江黄金水道依境东流，京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北，湘鄂赣三省交界处，第2页共56页第1页共56页咸宁市编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共56页是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之称；2、是湖北的南大门，与湖南、江西接壤，区内江河环绕，湖泊众多，自然生态环境好。（二）行政区划、人口咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区，国土面积9861平方公里，耕地面积138.3万公顷；咸宁市全市人口286万，2007年全市城市人口96万人。目前主城区人口达到24万人，预计到2012年将达到40万人。第3页共56页第2页共56页目标地块咸安温泉编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共56页（三）特色资源1、自然资源丰富——咸宁是享誉全国的桂花之乡，楠竹之乡、苎麻之乡、茶叶之乡。全市现有桂花面积3.5万亩，产量140吨，居全国第二；茶园面积15万亩，年产量1.16万吨，第4页共56页第3页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共56页是全国砖茶规模最大的产区；苎麻年产量1.9万吨，是全国苎麻生产加工的重点地区之一。咸宁矿产资源贮量丰富，其中金、镁、锌、煤、大理石等50余种矿产开发潜力巨大。2、旅游资源独具特色——有国家重点风景名胜区九宫山、赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场、闯王陵、水浒城、澄水洞、汀泗桥北伐遗址等人文景观。咸宁位居武汉一岳阳一庐山三个旅游热点的中心，已形成以赤壁怀古、陆水泛舟、九宫避暑、闯王陵凭吊为主题的旅游格局。（四）区域优势第5页共56页第4页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共56页——处于我国重要的经济动脉——京广大经济带上，距武汉80公里；——是京广铁路、武广客运高速铁路专线、京珠高速公路等交通干线上的重要站点；——具有长江中游的客、货运港口；——有国家级名胜九宫山李闯王墓、赤壁古战场、中国温泉之乡三大文化旅游资源。二、咸宁市宏观经济概况（一）宏观经济指标1、GDP咸宁历年GDP情况（单位：亿元）年份20002001200220032004200520062007GDP124.3132.3142.6156.9180.6203.83234.65286.81第6页共56页第5页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共56页2007年，咸宁全市实现地区生产总值286.81亿元，湖北省排名第十，按可比价格计算，比上年增长22.2%，高于全省12.1%的增长比例，可见咸宁的发展潜力巨大。近两年人均GDP情况（单位：元）年份20062007人均GDP923310672国际上通行的人均GDP与房地产业发展的关系如下启动快速增长平稳增长衰退增长0-800US$800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$宏观经济人均GDP增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展第7页共56页第6页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共56页大于8%快速发展2007年咸宁人均GDP增长比例为15.5%，介于800—4000US$之间，因而可以初步判定咸宁市的房地产发展目前正处于快速发展阶段。2、固定资产投资固定资产投资状况（单位：亿元）年份20002001200220032004200520062007固定资产投资额44.5349.2253.9462.6875.2883.09103.8138.4第8页共56页第7页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共56页房地产开发投资状况（单位：亿元）年份20002001200220032004200520062007房地产开发投资额0.530.730.891.982.583.807.8814.6近年来，咸宁市固定资产投资保持较快的增长速度，一批投资过亿的重点项目如华润电力、晨鸣纸业、红牛饮料等相继建成投产并贡献国税收入，银泉纺织、玉立砂带、飞宁公司等骨干企业也进行了升级扩产，取得了较好的经济和税收效益。尤其是房地产业，今年来发展迅速，呈现高速增长的势头，并渐渐成为全市的...
