广州二手房市场研究报告分析VIP专享VIP免费

第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共22页2005年广州二手房市场季度研究报告之白云篇白云区：市场放量潜力巨大创建时间：2005-4-26一五:41:49来源：满堂红地产网x周峰、胡艳萍、肖文晓从2004年第四季度开始，白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带，同和、罗冲围、同德围等地也相继进入了品牌中介行的视野内。同和的云景花园、罗冲围的富力半岛花园、同德围的同德花园等，都是经多年开发的超级大盘，现时经地产中介从旁“疏导”，便在二手市场上出现“井喷”现象。至此，白云区的各个方位的二手楼市相继被激活，可以预计，该区的二手成交量在坐稳“第四把交椅”的同时，还会缩窄与第三位（天河或海珠）的差距。今年第一季度，白云区的二手住宅均价为26一五元/平方米，较之去年第四季度上升5.27%，越来越多的商品房住宅出现在市场上，并得以不断流通，价格上涨在情理之中。面积分类来源：满堂红地产白云区成交个案中，60～80平方米的成交超过4成份额，其中70～80平方米的小三房物业成交最多，份额达到22.4%。满堂红的成交案例中，小三房物业多为西槎、北站等地的旧房屋，实用空间较小区商品房要大。白云区并不流行小面积物业，30平方米以下的物业成交为零。单价分类第2页共22页第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共22页来源：满堂红地产白云区地域广阔，北面的石井与南面的麓湖相距一小时车程，如此长的距离也令该区的楼价相当不均衡，在白云上、南湖、麓湖等地，因风景独一无二，楼价可以高至8000元/平方米以上，而偏远的西槎等地，楼价则仅在2000元/平方米以下。从满堂红的数据看到，2500元/平方米以下的物业是成交大户，超过3成半的物业属于超低价房源。第一季度，除了别墅盘外，其余二手住宅成交均没有超过6000元/平方米的，且成交较少，预计第二季度高价物业成交会稍微增多。总价分类来源：满堂红地产在白云区，35万元可以购买到相当好的四房物业，而在与其相接的荔湾区，用这个价钱买稍好一点的商品房，最多只是两房。因而在第一季度，白云区35万元以下的物业成交比例超过88%。据了解，在白云区购置二手物业的客户，选择按揭贷款都并非贷足7成的，也许只有6成左右，因他们有足够的积蓄支付首期款。租赁市场分析从满堂红第一季度的成交数据看，白云区住宅租赁均价从16.11元/平方米上升到16.34元/平方米，幅度很小，证明该区的租赁市场表现相当平稳，没大起大落现象。该区整个市场处处“开花”，而近期租赁的热点则明显偏向西部——西槎、罗冲围一带。前者房租一向偏低，以前小业主都是贴街招即可自行完成租赁，现时则转为委托中介行，祈求能找个长租客户；后者则是富力三大盘的聚集地，同时也有几个行业批发市场，可谓“供求两全”，即使如富力半岛这种高租金楼盘的物业，还是有足够的成交个案，某些大单位甚至有45元/平方米的租金值。2005年广州二手房市场季度研究报告之东山篇东山区：小户型交投活跃中高档住宅受宠创建时间：2005-4-26一五:30:08来源：满堂红地产网x周峰、胡艳萍、肖文晓据广州市国土房管局公布的数据，第一季度东山区的二手住宅成交均价为4264元/平方米，比2004年第四季度上升4.3%。根据满堂红地产的成交数据，第一季度东山区的二手热门区域包括有五羊新城、东华西、淘金等，成交中有大约6成为房改房；而一些新的商品楼盘如东川大厦、东山雅筑、富力东堤湾的成交也渐趋活跃，其成交价一般与一手售价相差很少，甚至高于一手楼价，显示置业者对东山楼市的前景相当有信心。单价分类第3页共22页第2页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共22页来源：满堂红地产两房单位最为受落东山区二手住宅中成交单价在3000元/平方米以下的数量相当稀少，不到1%；而4000～5000元/平方米的二手住宅成交最多，占40.48%，在广州十区中首屈一指；此外3000～4000元/平方米与5000～6000元/平方米的二手住宅成交量大致相当，前者占总成交的20.63%，后者为17.46%。从满堂红成交数据看，东山区只有极少数楼龄很长或偏僻路段的二手...