第0页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共22页天津中山门换乘综合楼项目市场分析报告项目概述本项目为市重点工程，是“津滨轻轨东线工程”的重要配套建筑，它的建设并投入使用将不但解决“津滨轻轨东线工程”的终点站------中山门站的旅客换乘、疏导和集散，而且是中山门乃至河西海河沿线地区商业功能的有益补充；本项工程包括换乘综合楼、跨河人行天桥、护仓河桥、旧桥改造等几项工程。主体工程用地面积约为15000m2,总建筑面积43982m2：地下一层为停车场建筑面积8124m2，预计近期地下停车第1页共22页第0页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共22页位为181个；地上六层为交通换乘及商业综合楼，其中首层公交车站建筑面积5793m2，二至六层为商业用房面积为29444m2，平均单层面积为5890M2，屋顶为设备机房面积为621m2。建筑主体为框架结构。（地理位置图）目录1.2.地理位置及交通.........................................................................................................21.3.地块现状及周边设施........................................................................................3第2页共22页第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共22页1.4.总结...............................................................................................................................62.2.项目规划意见与指标...............................................................................................82.3.地块SWOT分析............................................................................................................92.4.项目总体定位.............................................................................................................9功能定位.............................................................................................................................10目标客户定位....................................................................................................................11档次定位.............................................................................................................................12三、项目业态规划、布局建议............................................................................................131.规划设计基本方案..........................................................................................................132.基本布局与功能规划.....................................................................................................143.各楼层定位及面积分布.................................................................................................16一、天津商业市场分析（略）二、项目地块分析及定位1、项目地块分析1.1项目发展背景本项目地块是政府对发展商建设津滨轻轨的补偿用地，这主要是由于国内除香港外的其他各大城市如北京、上海、广州等地的地铁轻轨项目均未能实现盈利，而香港的成功之处主要在于轨道交通沿线的土地开发与轨道交通运营的紧密结合。本项目即是香港“以地养铁”模式借鉴的产物。1.2.地理位置及交通地块位于天津市河东区中山门地区，北至津塘公路，南至北京军区家属楼（现名为军星名苑），东至现已停工的信誉杯商城，西至天津三九业辉制鞋厂。本地块东面距离建设中的天津市东南半环快速路跨海河大桥约1公里，西面距离中环线中山门立交桥约0.6公里，北面与津塘公路仅一河之隔，津塘公路以北即是已基本完成危改的中山门居住区，不但有较好的通达性与相当数量的潜在消费者。第3页共22页第2页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共22页中山门地区2001年前是天津产业工人...
