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第1页共5页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共5页天兆家园营销策划案例楼市风云、战火纷纷;成王败寇,几多拚杀。我们曾以为,北京东部CBD是火药味最浓的区域,不曾想到,就在CBD冷战的缝隙中,西直门地区突升狼烟、烽火四起。就在时代之光名苑、金晖嘉园之润憬、远洋风景忙于“三国大战”的狭小阵地上,一阵紧锣密鼓之后,天兆家园以出其不意的迅猛攻势,占领了制高点。市场竞争是产品升级的最大动力,是产品创新的最大源泉。我们曾以为,CBD因竞争激烈,最容易出现产品的升级与创新。西直门地区捷足先登,形成一方面因道路改良、水系治理等利好而形成热卖场面,而另一方面,也因四国大战全面展开,升级与创新的产品也应运而生,后来居上的天兆家园的半岛主题即是首席代表之一。欲成龙头只能创新天兆家园位于西直门立交桥核心区,东面紧临西直门通往北四环的快速路,南邻正在修建的索家坟路,所处位置不仅离西直门地铁仅800米远,而且还将成为地铁轻轨的始发站,可谓北京内城区罕见的黄金地段——位置金贵、交通顺畅、出行便捷,南接金融街、北连中关村,并通过环城公路和地铁以及轻轨铁路,成为泛金融区、泛中关村甚至全城区置业人士的首选。特别是申奥成功后,天兆家园与金运大厦之间那条早已经被人淡忘的暗河将重见天日。这条曾经被老北京人称之为盖板河的河流,将借中国承办第2页共5页第1页共5页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共5页奥运及美化北京城之势,被北京市政府列为北京城市景观改造重建的重点工程。改造后的盖板河将由源头昆明湖经动物园流向中南海,并且将在天兆家园社区旁,建设一处美妙的观光码头,为北京城市增添一道亮丽的风景。有这样的位置条件和交通优势,特别是有城市稀有的水资源所带来的生态和景观的优势,天兆家销售看涨。尤其在倍受关注的西直门暗河重建这个主题上,在西直门地区的诸多项目中,天兆家园不仅是临水系最近的项目,而且还是唯一一家位于上游和北岸(也即顺流之左岸)的项目,可谓占尽“上风上水”之地利。于是,天兆家园自视为西直门地区的龙头。其中最大表现是,天兆家园为提高社区档次,几乎全部放弃了市场热门的小户型设计,而将户型锁定在大户型及超大户型之间。而天兆家园大户型的畅销又很好的证明了发展商的高瞻远瞩。尽管这样,对于近在咫尺的、已经跑在市场前面的时代之光名苑、金晖家园一二期及远洋风景等,天兆家园不敢有半点轻心,而且从策划之初就清楚地意识到:天兆家园,不创新勿宁停。因材创意灵感不期天兆家园的创新表现在方方面面。比如,占地仅3.35万平方米的项目,就有1.3万平方米绿地规划,绿化率达40%以上。但这一点仅能使其成为目前各建设项目中的优秀者,而不能空前绝后。天兆家园打起了东面紧临快速路的一条宽70米的隔离带的主意。通过方方面面的努力,目前天光家园已经将临社区的30米隔离带争取为永久绿化带,而且天兆家园认为,整个隔离带最终将被建设成一个真正的城市绿化公园,沿天兆家园东面的公园绿地第3页共5页第2页共5页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共5页面积将近3万平方米,令人震撼!同样的理由,天兆家园的产品设计也是经过精心挑选、多次推敲和否定后的结果。最终由北京中外建工程设计院的两位顶尖设计师设计的9座纯正板楼不仅格局方正、分区合理,而且还根据各个楼体的不同位置与高度,设计了平层、错层的交替,并特别提出“错越层”概念,将层高标准定在2.9-3.25米之间。其大面宽飘窗、渐变观景阳台等设计在京城楼市也是首次亮相。在建筑立面方面,天兆家园可谓煞费苦功,前后改动的次数只能用时间段来形容。其中最为大胆的举动是,在项目已经推广促销后,开发商发现了外立面有一些遗憾,便果断地停下来,重新规划设计。目前,天兆家园的外立面由澳洲五合国际设计集团名师亲定,不仅外观挺拔,立面曲线柔饱满、色泽雅致,而且低层与高层之间的细节变化和艺术处理也错落有致。最引人注目的是,发展商在与设计师的多次碰撞中,灵感不期而遇。天兆家园的顶部设计成洁白、大方的贝壳造型,...

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