调查报告的作用、写法、要求与范文解析?的费用和进展开发工程设计所发生的费用。整个开发过程中，工程的选择是最重要的一环。关于开发商来说，如何对房地产开发工程进展经济效益分析?如何样才能作出正确决策呢?首先，定位是关键。一要搞好市场预测，通过市场行为来选择在市场上占有一定席位的开发工程;二是选择定价目的，定价目的是整个价格筹划的灵魂，对大多数企业来说，利润最大化是其运营的最终目的。每一个开发商都必须按照市场供求情况和所开发物业的特点进展准确的价格定位，从而在较短的时间内将所开发物业销售出去。其次，由于土地价格在开发本钱中所占比例较大，因而土地的价格和获取方式关于开发商能否到达预期的报答率至关重要。土地的获取方式不外乎两种：一是通过自行拆迁获取土地的开发改造权;二是购置可直截了当用于建立的熟地。比拟而言，第一种方式因多数住户需要原地回迁，在前期腾地时只需付少量的补偿费、奖励费或搬家费等，因而相关于购地而言，前期一次性投入的资金较少，而且因部分住户回迁，剩余商品房减少，因而因销售产生的营业税额也相应会减少。但需要有高素养的搬迁工作人员，否那么假设搬迁工作不力，出现几个“钉子户”，不会延长腾地时间，使建立周期延长，从而加大土地本钱。第二种方式那么一次性投资较大，但由于环节少、可操作性强，还可缩短建立周期，因而一些有实力的公司常倾向于采取这种方式获取土地使用权。在前期工作中，还有一项直截了当阻碍本钱构成的要素，即施工图的设计与审核。优秀的设计是工程盈利最根本的保障。设计采取什么样的构造方式、规划，选用何种材料等与本钱有着直截了当的关系。精明的开发商除了会委托一家实力较强的设计单位进展设计外，在做正式施工图之前还会请本单位专业技术人员甚至请一些专家建筑设计方案、构造方式、地基处理方法等进展会审反复论证，以求获得最正确方案。由于科学合理的设计不仅能较好地满足用户的使用要求能比拟容易地销售出去，同时在满足建筑物本身构造、抗震等要求根底上还能大大降低工程造价。另外，在施工图投入使用之前，开发商还务必组织对建筑构造、水、电、暖等进展详尽的技术交底，尽可能在详细施工过程中减少变更和由此产生的费用。开发商在工程招标时应尽量选择公开招标，同时应留意合同方式的正确选择，能在合同中明确的事项一定要记入合同中，以免在工程决策时发生争吵或打破投资预算。
