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第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共54页廊坊市房地产业调控政策导向及行业发展预测廊坊地处京津两大城市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”，在“三年大变样”及“一轴一廊两环、八大中心”城市功能空间主框架的规划下，成为了名副其实的宜居城市，吸引了越来越多的北京及廊坊周边人群在这里买房置业，廊坊的房地产业也成为众人关注的焦点。本文就廊坊房地产业的运行情况及国家相关房地产政策分析廊坊2010年的价格走势并提出房地产业健康发展的合理化建议。一、2009年房地产业运行情况（一）住房刺激政策连续出台，市场需求集中释放并不断推高面对2008年下半年以来宏观经济下行、房地产市场低迷的压力，国家连续出台了一系列刺激住房消费的金融、税收等政策措施，市政府也制定相应的房地产促进政策，压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放。房地产市场在2009年三季度以后迅速反弹、并不断推高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替，全年后两个月的销售面积占全年销售总面积的40.8%。2009年，我市商品房销售面积607.7万平方米，同比增长43.8%。图一：（二）房价后期回升势头强劲，普涨局面基本形成从2009年各月累计商品房销售价格增速看，1-11月份，销售价格均为负增长，到了12月份，房价持续攀升，全市商品房销售价格达到4610元/平米，比11月份增长了53.6%。分县（市、区）看，廊坊开发区房价最高为6337元/平米；离北京较近的固安县平均房价为4202元/平米，且上涨幅度最大，为88.8%；廊坊市区（安次、广阳、开发区）平均房价为4826元/平米，同比增长25.9%。2010年的房价持续了2009年12月份的回升势头，普涨局面基本形成。图二：（三）房地产企业投资意愿增强，开发投资增速加快随着市场信心的不断回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年以来，房地产开发投资增速呈曲线波动回升态势。1～12月，房地产开发完成投资248.4亿元，同比增长13.3%。由图三可见，房地产开发投资增速与城镇固定资产投资增速走势大致一样，房地产投资总额占城镇固定资产投资总额的比例在19%-23%之间波动。图三：2010年一季度，全市完成房地产投资56.5亿元，同比增长34.5%，比去年同期加快39.1个百分点，拉动全社会固定资产投资增长6.6个百分点。其中，完成商品住宅投资50.0亿元，同比增长26.3%。房地产企业对后期楼市看好，逐步加大投资力度。2009年1～12月，我市商品房施工面积1687.5万平方米，同比增长27.4%，其中，商品房新开工面积906.1万平方米，同比增长75.6%；商品房竣工面积278.8万平方米，同比增长24.3%。第2页共54页第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共54页2010年一季度，我市房屋施工面积1667.3万平方米，同比增长1.3倍；房屋竣工面积52.0万平方米，同比增长3.4倍；竣工房屋价值15.8亿元，同比增长6.4倍；本年购置土地面积25.9万平方米，增长42.3%。开发商对房地产的投资热情空前高涨。（四）房地产景气指数回升反映房地产开发综合发展水平的景气指数自2009年3月以来持续上涨，截至12月，该指数达到100.26点，同比上升1.65个百分点，房地产已恢复到景气状态。2010年3月，廊坊房地产开发景气总指数为108.68点，同比上升15.68点。“廊房预警指数”已连续五个月处于稳定状态。图四：二、房地产价格的影响因素房地产价格在金融危机之后迅速恢复并一路走高，越来越高的房价引起社会各界的广泛关注。影响房地产价格的因素有很多，比如供求因素、人民币升值因素、汇率因素、政府政策因素等等。其中供求因素是导致房地产价格上涨势头不减的最重要因素。这也是政府制定相关房地产调控政策的依据。房地产供给关系包括土地的供给、住房的供给，房地产需求因素有居民的消费需求、居民的投资与投机需求。（一）供给因素对房地产价格的影响1、土地供给对房地产价格的影响。在房地产开发成本中最重要也是最特殊的就是土地使用权转让费，也就是说购买土地的成本最直接影响房地产销售的价格。而土地的供给程度通过形成土地价格而间接地影响房地产的销售价格。土地的供给量由政府控制，因此其价格与政府的...