业主条约第一章总那么第一条为增强本社区物业的治理，保护全部业主跟物业运用人的合法权利，保护大年夜众情况跟次序，保障物业的平安与公平运用，建破管理有序、效能完美、情况精致、文化谐跟的新型社区，依照《物权法》、国务院《物业治理条例》、《廊坊市住平易近室庐小区物业效能品级规范跟基准价钞票》等相干法那么规那么，联合大年夜厂回族自治县当局及大年夜厂回族自治县住房保障跟房产治理局的相干政策制订本条约。第二条本条约对全部业主跟物业运用人均存在束缚力，须自觉遵守。物业一切权人不管因何种缘故发作变卦时，本条约的效能及于物业的继受人。第二章业主的共有权第三条本物业治理地区的全然情况物业称号：福康馨苑物业模范：室庐占空中积：____________平方米修建面积：____________平方米本物业地区四至：东至：南至：西至：北至：第四条依照有关执法法那么跟物业交易条约，业主享有以下物业共用部位、公用装备装备的共有权：〔一〕由单幢修建物的全部业主共有的共用部位，包含该幢修建物的承重构造、主体构造，大年夜众门厅、大年夜众走廊、大年夜众电梯间、楼梯间、户外墙面、屋面、大年夜众平台等；〔二〕由单幢修建物的全部业主共有的共用装备装备，包含该幢修建物内的给排水管道、落水管、照明装备、消防装备、避雷装备、防盗门电子锁、楼宇对讲零碎等；〔三〕由物业修建物地区内全部业主共有的共用部位跟共用装备设备，包含围墙、池井、照明装备、物业治理用房、公用供暖装备、公用供电装备、保安零碎、水泵及其操纵零碎、化粪池、污水处理零碎、公用给排水管网、消防装备装备等。第三章物业运用原那么第五条为保护业主的共同好处，全部业主同意在物业治理运动中授予物业效能公司以下权利：1、依照本条约制订物业共用部位跟共用装备装备的运用、维修颐养、大年夜众次序跟情况卫生的保护等方面的规章轨制；2、以奉劝、批判、公示、罚款、执法诉讼等需求方法禁止业主、物业运用人违背本规约跟规章轨制的举措。第六条本物业治理地区内，物业效能免费采用包干方法。全体业主应依照物业效能条约的商定准时足额缴纳物业效能费用。物业效能费用〔物业效能资金〕是物业效能运动畸形展开的根底，触及全体业主的共同好处，业主应踊跃倡议欠费业主履行缴纳物业效能费用。第七条业主对物业的专有局部享有盘踞、运用、收益跟嘉奖的绝对权利，同时承当不得妨碍其余业主畸形运用物业的义务。物业运用人在物业治理运动中的权利义务由业主跟物业运用人商定，但不得违反执法、法那么跟本条约的有关规那么，物业运用人在运用物业时如违背执法法那么跟治理条约的规那么时，业主该当承当连带义务。第八条业主应恪违执法、法那么跟治理条约的规那么，依照有利于物业运用、平安、整齐以及公平公平、不侵害大年夜众好处跟不人好处的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、透风、采光、装潢装修、情况卫生、情况保护等方面妥当处理与相邻业主的关联。第九条业主应按计划用处运用物业。因特不情况需求改植物业设计用处的，业主应在征得相干业主及业主委员会同意后，报有关行政主管局部同意，并告诉物业效能企业。第十条业主需求装潢装修屋宇的，应事前告诉物业效能企业，并与其签订《装潢装修治理协定》，未签订装潢装修治理效能协定的装修资料不得进入小区；签订协准时缴纳3000元装修押金，装修押金在装修动工、经物业效能企业派专业职员反省及格之日起三个月前进还。业主应按《装潢装修治理协定》的商定从事装潢装修举措，不得从事《装潢装修治理协定》中的禁止举措，恪守本卷须知。假定装修进程中呈现改窗，改暖气、改承重梁、墙等的举措，物业公司有官僚求进展装修并恢规复应勤奋用，同古装修押金不予退还。第十一条业主应在指定地点放置装潢装修资料及装修渣滓，不得私自占用物业共用部位跟大年夜众场合。本物业修建物地区内可进展装潢装修施工的时刻为：上午8点至12点，下战书14点至18点，节沐日跟规那么施工时刻外必需静音施工。第十二条因装潢装修屋宇妨碍物业共用部位、共用装备装备的正常运用以及侵害相邻业主公道权利的，业主应实时恢规复状并承当相应的抵偿义务...
