第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页更多资料请访问.(.....)更多企业学院：...../Shop/《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料...../Shop/40.shtml《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料...../Shop/38.shtml《中层管理学院》46套讲座+6020份资料...../Shop/39.shtml《国学智慧、易经》46套讲座...../Shop/41.shtml《人力资源学院》56套讲座+27123份资料...../Shop/44.shtml《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料...../Shop/49.shtml《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料...../Shop/42.shtml《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料...../Shop/43.shtml《财务管理学院》53套讲座+17945份资料...../Shop/45.shtml《销售经理学院》56套讲座+14350份资料...../Shop/46.shtml《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料...../Shop/47.shtml2008年房地产市场遭遇了02年以来最大的一次“寒潮”。受07年国家为稳定房地产市场颁布的相关调控政策及08年因美国次贷危机造成的国际金融危机影响，中国房地产市场受到较大的冲击，其中哈尔滨房地产市场成交水平仅相当于07年水平的七成左右。购房者普遍观望、住房均价持续居高不下造成了成交量萎缩明显，使得哈尔滨房地产市场在2008年进入了一个调整期。一、全市商品住房供应情况市房产住宅管理部门提供的数据显示，截至11月末，进入哈尔滨商品房联机备案销售系统的可售商品房共92399套，可售面积1023.05万平方米。其中，住宅可售套数70677套，可售面积765.09万平方米；全市商品住房平均销售价格3615元/平方米，同比去年增长第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页9.04%；全市累计销售商品住房295万平方米，同比下降30.5%。今年前7个月，哈尔滨市可售商品住房供应量呈下降趋势，这种现象所反映出的现状并不是哈尔滨商品房市场目前趋于低迷，汇总各方数据之后可以得出结论：今年上半年商品住房供应量相对减少，才是促使交易量下降的最直接的因素。从数据当中可以看出，今年8月以后，商品房市场供应量有所回升；到10月末，市场供应量已相当于去年同期水平，并略有上升。供应量的增加在交易量上迅速得到反馈，10月份当月哈尔滨市即销售商品住房38.46万平方米，比9月份当月销售量猛增了75.78%。在这里值得一提的是，商品房供应量的增加很有可能将在很长的一段时间有所持续，根据哈尔滨房产住宅局的统计数据，截至今年11月底，哈尔滨新开房地产开发项目完成投资79亿元，同比去年增长41.83%。新开住宅建设项目完成投资63亿元，同比增长64.16%；2008年哈尔滨投资同比出现较大幅度增长固然说明由于原材料价格和土地成本上涨使房地产开发项目前期投资增加，但扣除这方面因素，对比深圳、成都、上海、北京等城市出现的投资与房价、交易量同步缩水的情况，从另一个角度也反映出房地产企业对哈尔滨市场十分看好，不排除一些有实力的企业开始将本拟用于外埠或其他项目的投资转入哈尔滨市房地产开发领域，以对应国家目前扩大内需、加强基础设施建设的宏观调控政策，哈尔滨楼市在明年上半年很可能将迎来一个快速发展的“黄金期”。二、全市商品住宅运行情况1、哈尔滨商品住宅市场概述哈尔滨2008年商品住宅销售图表2008年哈尔滨房地产市场呈现价升量跌趋势，截止2008年11月末，全市商品住宅共成交25312套，成交面积2588458平方米。据统计数据显示，今年1至11月间全市商品住宅成交量基本维持在07年同期70%的水平运行，在八月至十月之间传统楼市交易旺季的“金九银十”期间销售量仍然低于去年同期水平。从哈尔滨房产住宅局提供的数据可以看出，08年上半年呈现市场成交量整体萎缩，前六个月成交数量波动幅度较大。这种销售态势持续至六月份开始出现改观，从六月开始哈尔滨商品房成交量开始稳步上涨，至九月、十月房地产行业传统旺季时期达到高峰值，十一月份再次下降。有业内人士分析，由于国务院、央行分别在11月和12月相继推出多个刺激楼市发展的新政举措，使得哈尔滨一部分购房者暂缓了购房计划以等待后续更多利好政策的发布落实。随着购...
