建设工程计价基础知识(广东专版)VIP免费

第1页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共47页建设工程计价基础知识（广东专版）绪论1.工程造价计价与控制的对象:建设项目、单项工程、单位工程例：建设项目:广州市第一中学单项工程:教学楼工程单位工程:土建工程、安装工程分部工程:土石方工程、砌体工程分项工程:人工挖沟槽、基础回填土2.要有效控制工程造价的措施：组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施.3.控制工程造价最有效的手段：技术与经济相结合控制.4.技术与经济相结合的控制方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理.第一章工程造价的基本理论1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类P1投资的基本目的，是实现投资者及投资主体的利益追求，取得某种未来的收益。一、.投资的含义：P1是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。二、投资运动过程：P1资金筹集、分配、运用、回收增值。三、投资分类：P1一般分为固定资产投资、流动资产投资。固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。四、固定资产投资特点P1在我国的会计会务中，企业以现行制度为依据，具体划分固定资产的标准。即：企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，第2页共47页第1页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共47页单位价值在2千元以上，并且使用期限超过两年的，也应该作为固定资产。其投资特点:(1)资金占用多,一次投入的资金数额大(2)建设和回收过程长(3)投资形成的产品具有固定性(4)投资产品具有单件性(5)项目的管理比较复杂1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价构成一、我国现行建设工程投资和工程造价的构成P21、建设项目总投资的组成：固定资产投资和流动资产投资或工程造价和流动资金.体构成见图1.1-3所示P3固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。（生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包含流动资产投资。）2、我国现行工程造价构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。具体构成见图1.1-3所示P33、图1.1-4(了解)P4建筑安装工程费用（定额计价模式下）组成：直接费，间接费，利润，税金。4.、表1.1-1(了解)P4建筑安装工程费用（工程量清单计价模式下）组成：分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费，税金。二、工程投资与工程造价P31、动态投资与静态投资P3静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。动态投资（总投资）：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税等。2、工程造价的含义P5工程造价分为两种含义：（1）第一种含义（广义上）是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。（它的构成见图1.1-3所示P3）（2）第二种含义（狭义上）是指建设项目发承包工程的发承包价格，即发包方与承包方签订的合同价。它包括生产成本、利润、税金三个部分。总结：工程造价第一种含义，是从投资者、建设单位或业主的角度来定义的；第3页共47页第2页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共47页工程造价第二种含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体的角度来定义的。3、工程造价的特点：（1）大额性:能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂。（2）单个性（差异性）：工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。（3）动态性：工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。（4）层次性：造价的层次性取决于工程的层次性，建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程。（5）兼容性：首先表现在它具...