上海市房屋建设工程转让试行办法 为规范本市房屋建设工程转让行为，促进房地产市场健康有序发展，根据《上海市房地产转让办法》，制定本试行办法。一、房屋建设工程转让是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分 ... 为规范本市房屋建设工程转让行为，促进房地产市场健康有序发展，根据《上海市房地产转让办法》，制定本试行办法。一、房屋建设工程转让是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人，包括共有权利人之间相互转让的行为。房屋建设工程转让主要包括下列方式：1、买卖；2、交换；3、赠与；4、以房屋建设工程抵债；5、以房屋建设工程作价出资或作为合作条件，与他人成立企业法人，房屋建设工程权利随之转移的；6、因企业兼并或者合并，房屋建设工程权利随之转移的；7、法律、法规、规章许可的其他方式。二、房屋建设工程转让应当同时符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金或 1994 年底前以划拨方式取得土地使用权、并列人市计委商品房计划的内资项目；2、土地使用权已经依法登记，并取得房地产权证；3、取得建设工程规划许可证；4、取得建设工程施工许可证；5、房屋建设的开发投资总额已经完成 25％以上。房屋单体工程的开发投资总额已经完成 25％以上的，该房屋单体工程可按本暂行规定转让。房屋建设开发投资总额是指房屋建设开发过程中，除土地使用权出让金、土地征用及拆迁补偿费以外所发生的各项费用，包括前期工程、基础设施、配套设施，建筑安装工程费等。三、本市房屋建设工程需转让的，均应向上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）提出转让申请。经批准后方可转让。四、申请房屋建设工程转让须提交下列书面材料：1、申请报告。申请报告须载明申请转让的房屋建设工程的基本情况，包括工程名称。座落、用途、土地性质、建设进度及要求转让的面积等情况；2、按要求填写的《房屋建设工程转让情况表》；3、《企业法人营业执照》，房地产开发企业还须提交《房地产开发企业资质证书》；4、土地使用权出让合同或市计委的商品房计划；5、房地产权证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、持有资质的审价机构出具的房屋建设开发投资总额已完成 25％以上的证明材料；9、房屋建设工程已取得商品房预售许可的，须提交预售许可证；10、其它材料：房屋建设工程系共有的，还须提供其他人有人同意转...
