建筑专业知识与实务章节讲义06VIP免费

第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页第六章建设工程造价的构成与计价依据蓝色的梦完美版【本章的特点】分值大、难度大、基础性【本章的特点】第一节建设工程造价概述第二节建设工程造价的构成第三节建设工程造价的计价依据第一节建设工程造价概述1.建设工程造价的概念和计价特点■概念◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用■组成◇工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）◇工程建设其它费用◇预备费（包含基本预备费和涨价预备费）◇建设期利息■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中■建设工程造价的计价特点◇单件计价－每一个工程都计价都不相同◇多次性计价－不同阶段，根据不同依据，有不同的造价阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算◇按工程构成的分部组合计价－分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价【重点】工程建设项目分解◇建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）◇单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）◇单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）◇分部工程：（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）◇分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）【2008年真题·单选题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页A.建筑安装工程造价B.建设项目总投资C.建设工程造价D.建筑产品价格[答疑编号911060101]【答案】C【解析】建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。2.建设工程造价管理的内容（合理估计＋有效控制）和原则2.1合理估计造价项目阶段造价形式依据作用项目建议书、可研阶段投资估算投资估算指标、类似工程造价资料以及参数是项目决策的重要依据初步设计阶段项目总概算概算定额或概算指标作为控制项目造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程招投标阶段承包合同价工程发包承包的依据工程实施阶段结算造价合同价、实际工程量竣工验收阶段竣工决算确定项目的全部费用2.2有效控制造价工程造价的有效控制应遵循以下原则：■以设计阶段为重点阶段■主动控制■令人满意原则－工期、投资、质量三控制■技术与经济相结合第二节建设工程造价的构成■建设项目总投资的构成◇建设工程造价→建设投资（两种方法）→建设期利息◇流动资产投资1.我国现行建设投资构成概述（两种分类方法）1.1概算法（三大类七小类）■工程费用第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页◇设备工器具购置费◇建筑与安装工程费■工程建设其它费用◇土地使用费◇与项目建设有关的其他费用◇未来企业生产经营有关的其他费用■预备费◇基本预备费◇涨价预备费【2008年真题·单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（）。A.设备购置费B.间接费C.土地使用费D.直接费[答疑编号911060102]【答案】C【解析】土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分。1.2按形成资产法分类（四部分）■形成固定资产的费用■形成无形资产的费用■形成其他资产的费用■预备费【难点】关于土地使用权的处理■尚未开发或建造自用项目前－无形资产■开发企业开发商品房时－开发成本■建造自用项目－在建工程成本■建设投资估算表－固定资产其他费用2.设备、工器具购置费用2.1概述（记两个公式）设备购置费＝设备原价＋设备运杂费■设备原价◇为国产设备原价或进口设备抵岸价■运杂费◇...