第1页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共52页目录第一章北京商业地产的发展时机..........................4一、促进市场发展的主要因素...........................41、首都经济的持续增长.............................42、北京商业的全面发展.............................43、发展规划的出台实施.............................44、市场调控的规范加强.............................45、区域商圈的功能变化.............................46、重大事件的突发影响.............................57、宏观环境的不断优化.............................58、消费投资的逐渐理性.............................5二、引起快速升温的直接原因...........................51、投资转移.......................................52、需求拉动.......................................53、利益驱动.......................................64、运作灵活.......................................6第二章北京商业地产的市场形势..........................6一、整体市场.........................................6（一）市场概况....................................6第2页共52页第1页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共52页1、全国市场....................................62、北京市场....................................7（二）主要情况....................................81、市场供给....................................82、市场需求....................................83、市场行情（资源来源：易铺网）................84、运作方式...................................105、价格分布...................................106、项目分布...................................10二、区域市场........................................11（一）CBD地区...................................111、供给方面...................................112、新旧主要项目...............................113、需求方面...................................124、市场形势...................................12（二）中关村.....................................131、中国硅谷助推投资热潮.......................132、供求关系决定市场高价.......................133、住宅底商有利可图...........................134、中小投资者不容忽视........................13（三）亚运村.....................................141、供需矛盾突出...............................14第3页共52页第2页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共52页2、市场持续热销...............................14（四）南城地区...................................141、商业地产渐成规模...........................142、市级物流中心初步显现.......................153、三大城区广汇商机...........................15第三章北京商业地产的未来趋势........................15一、北京商业的规划发展..............................15（一）北京“十五”期间商业发展规划...............151、发展基本目标...............................152、商业发展重点...............................163、业态引进重点...............................16（二）区域规划情况...............................161、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。.......162、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。.....163、社区商业中心。.............................164、特色商业街。...............................17（三）北京商业的发展趋势.........................171、北京的流通业...............................172、北京的商业街...............................173、北京的零售业...............................17二、市场存在的问题现象..............................18（一）自身不...
