思源经纪高层定价之户型系数设定说明VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页户型系数设定说明第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页1、户型系数的设定主要参考以下几个主要因素：户型是否南北通透、是否临近高压线、户型朝向、户型景观视野、该类户型的稀缺度等。2、所有东边户型（01E1、01B1、01E2、01B2）既三面采光、又南北通透、同时具有良好的景观视野，虽有小的差异，但差异并不明显，因此为户型中的第一级；3、04F1虽属于西边户型，但与其他西户型存在较大差异，一是该户型是目前户型中唯一的三室两厅两卫户型，具有一定的稀缺性，同时，紧临水景观，因此，其为户型中的第二级；4、04E1户型虽为西边户型，但享受较高的景观视野，此为第三级；5、02C1、02A1与03C1、03A1虽同样享受良好的景观视野，但前者属东南采光，后者属西南采光，因此，户型级差有略微差异，前者为第四级，后者为第五级；6、04B1、04B2户型为3、7号楼西边户型，虽南北通透三面采光，但较04E1、04F1而言，不具备良好的景观视野，04B1处在社区入口处，04B2南看公墓且临近高压线，虽04B1要稍微比04B2要强一点，但差距不大，因此，同属第六级；7、02A1、03A1较02C2、03C2具有明显的景观优势，更主要的是后者更本看不到景观，看到的是公墓，同时临近高压线，因此，前者比后者要好，同时，两者之间又存在东南户型有西南户型的差异，因此，分别划为第七、八、九、十级。第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页户型号位置套数总面积均价系数最终单价户型总额E1\B1E2\B2所有东边户747532595090604045493280F12号楼2单西边户182088595040599012507120E12号楼1单西边户182286595020597013647420C1\A12号楼南东户36311459500595018528300C1\A12号楼南西户3631145950-20593018466020B1\B23、7号楼西边户3833805950-40591019975800A13号楼南东户2017605950-50590010384000C23号楼南西户2017605950-80587010331200A17号楼南东户1816205950-11058409460800C27号楼南西户1816205950-13058209428400296282745950168222340第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页楼层系数设定说明楼层系数均价最终面积总额楼层系数均价最终面积总额21F14059506090376228984020F17059506120376230112019F16059506110376229736018F130595060801153701024018F14059506090376228984017F160595061101153704483017F12059506070376228232016F150595061001153703330016F10059506050376227480015F140595060901153702177015F8059506030376226728014F130595060801153701024014F7059506020376226352013F110595060601153698718013F5059506000376225600012F90595060401153696412012F3059505980376224848011F60595060101153692953011F059505950376223720010F30595059801153689494010F-105950594037622334409F059505950115368603509F-305950592037622259208F-3059505920115368257608F-60595058903762214640第5页共6页第4页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共6页7F-6059505890115367911707F-805950587037622071206F-8059505870115367681106F-1005950585037621996005F-10059505850115367450505F-1205950583037621920804F-12059505830115367219904F-1605950579037621770403F-16059505790115366758703F-2005950575037621620002F-20059505750115366297502F-2505950570037621432001F-2505950570011536572100合计5950207541234863005952.5752044762800总面积28274总金额168249100最终均价5951说明：1、由于存在两种高度的建筑，因此，在系数设定上，将分别进行设定；2、最大限度的推进一层、二层、三层等受到安全影响、交通噪音影响、隐私影响的户型，因此，他们之间的系数差距较大；3、七-十二层从传统的经验看，会受到普遍的欢迎，因此，他们之间的差距设定在30，其余按照20进行设定；4、到顶的几层户型实际上优势并不会太明显，因此，差距在逐步缩小，大都以10元进行区隔；5、对顶层普遍担忧防水的问题与保温的问题，因此，差距较次顶层具有明显的价格优势，一般与倒数第4层接近；6、以上楼层系数的设定主要根据经验值设定；济南思源房地产经纪有限公司第6页共6页第5页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共6页2009年2月4日