第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页柳州房地产市场调查报告一、市场调查前瞻1.1大市场环境2012年1月底，在国务院第6次全体会议上，温家宝要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。“这是中央对2012年房地产调控最新的定调。”业内人士说。业内人士分析，整个上半年将会是楼市探底的一个阶段，预计六七八月房价将会“见底”，预计下半年可能会有所好转。2012年春节后第一周全国多城市楼市成交量开始回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，上周监测的40个城市中，有九成城市楼市成交量同比下跌。与此同时，上周20个主要城市土地市场交易逐步恢复正常，成交量有所增长。数据显示，上周监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。据房地产研究院近日发布《2011-2012年度全国房地产市场研究报告》，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量继续下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，随后楼市可能弱势复苏，全年楼市将奏响“探底、筑底、复苏”的三部曲。从最近公布的居民购房意愿数据看，楼市仍将保持低迷，“预计会在今年上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。相比2008年的急坠急升，这次将显现出一个底部宽平的一字形。”他判断，2012年全国楼市各项指标会比2011年差，但仍有转机。“上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整。”杨红旭认为，今年第三季度将是一个重要的时间窗口。1.2货币政策货币政策持续收紧，信贷投放同比下降：2011年上半年，CPI涨幅呈扩大趋势，存准率、利率不断上调。2011年，央行每月上调一次存准率，共计6次，每次0.5个百分点。而12月下调一次存准率后，大型金融机构存准率达到21%；央行还分别在2月、4月和7月加息25个基点，目前，一年期存款利率为3.50%，银行贷款额度吃紧，各地纷纷上调首套房贷首付比例。虽然各家商业银行都声称会支持居民正常购房融资需求,但在持续收紧的房贷政策之下,部分有自住需求的购房者已经受到房贷政策的影响,自愿或被迫推迟了购房需求。第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页1.2区域市场动态1.2.1柳州5银行上调首套房贷款利率除中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国交通银行首套房贷利率仍保持基准利率外，中国建设银行、上海浦发银行、中国光大银行、华夏银行及兴业银行均有所调整。其中，中国建设银行和光大银行首套房贷利率较基准利率上浮15%。1.2.2柳州将加大各类保障房建设今年柳州市加大保障性安居工程建设力度，进一步完善城镇住房保障体系，新开工建设各类保障性住房2.8万套（户），并把其列入今年市政府为民办的10项实事之一。柳州市将建设各类保障性住房2.78万套(户)。其中，廉租住房4000套，新增发放廉租住房补贴4580户，公共租赁房6000套，经济适用房（含集资房）4600套，限价商品住房2100套，城市棚户区改造6000户，国有工矿棚户区改造520户。1.2.3自治区国土资源厅调研称加快推进柳州汽车城建设2月1日，自治区国土资源厅副厅长梁兵率队来柳进行专题调研时表示，将尽最大努力从自治区重大项目统筹层面考虑，帮助柳州争取用地指标，加快推进广西柳州汽车城建设进度。据悉，2012年是广西柳州汽车城建设攻坚之年，柳州市根据柳东新区用地需求拟定了广西柳州汽车城今年新增建设用地计划指标安排方案。其中，拟用地需求涉及74宗建设项目，总用地需求约1571公顷。1.2.3柳州市批静兰片定位为高品质生活新区2011年11月15日，《柳州市静兰片控制性详细规划》和《柳州市城邕片控制性详细规划》已获得政府批复。根据规划，静兰片定位为高品质城市生活新区，城邕片定位为河南片重要的城市生活区。根据规划，片区定位为高品质城市生活新区，具有一定公共服务职能与产业职能，环境优美，设施齐全的综合新区。该片规划以华展·华园东边为片区级中心，通过对大型公共服务设施、开放公园等多元素空间的组织与渗透，实现城市住区、...
