第1页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共84页2010年沈阳房地产市场形势分析与2011年展望2011年1月25日第2页共84页第1页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共84页目录第一部分2010年全国房地产市场形势分析...............................3一、全国房地产市场开发完成情况......................................3（一）全国房地产开发投资情况........................................3（二）全国房地产开工与竣工情况......................................4二、全国房地产市场销售分析..........................................5（一）全国商品房销售分析............................................5三、全国房价走势分析................................................6四、全国房地产开发景气指数..........................................6五、全国房地产政策分析..............................................7第二部分：2010年沈阳房地产市场形势分析............................11一、年度宏观环境分析...............................................11（一）政策环境分析.................................................11（二）经济环境分析.................................................13（三）城市建设及规划动态...........................................15（四）重点项目建设动态.............................................21二、沈阳市一级土地市场分析.........................................22（一）2006-2010年沈阳市土地市场情况...............................22（二）2010年沈阳市土地市场情况....................................25三、沈阳市二级房地产市场分析.......................................27（一）社会固定资产及房地产投资.....................................27（二）新开工面积和施工面积.........................................28（三）产品供应分析.................................................29（四）产品销售分析.................................................30（五）产品价格走势.................................................31（六）各区域产品运行情况...........................................32（七）全市楼盘单盘销售排名前10名..................................33四、沈阳市三级存量房市场分析.......................................35（一）2006-2010年沈阳存量房市场分析...............................35（二）2010年沈阳各区域存量房运行情况..............................36五、区域板块市场分析...............................................37第三部分：2011年沈阳房地产市场展望................................78第一部分2010年全国房地产市场形势分析一、全国房地产市场开发完成情况（一）全国房地产开发投资情况1、固定资产投资我国固定资产投资的总额逐年上升，预计2011年我国固定资产总额将超过2010年，第3页共84页第2页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共84页这有利于房地产行业的发展。(数据来源：国家统计局，截止日期：2010年9月)2、房地产投资我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。2010年，我国累计完成房地产投资46267亿元，同比增长33.2%。(数据来源：国家统计局，截止日期2010年12月)（二）全国房地产开工与竣工情况1、商品房商品房施工面积一直保持稳中有升的态势，2010年施工面积和新开工面积提升较多，但竣工面积与2009年基本持平，预计2011年商品房竣工面积将较多。2006-2010（1-9月）全国固定资产投资及增长率165869.58224846148167117413.9193472.3630.1%24.4%25.8%26.1%0500001000001500002000002500002006年2007年2008年2009年2010年（1-9月）单位：亿元0%5%10%15%20%25%30%35%固定资产投资同比增长2006-2010年房地产开发投资及增长率482673623230579.8219422.9225279.6533.2%22.1%...
