××国际装饰广场可研报告项目研究单位：河南佳鑫营销顾问有限公司完成日期：2009年10月9日目录一、河南省××投资有限公司简介…………….………………………4（一）企业基本情况（二）企业管理人员概况二、郑州市宏观背景分析………………………………………………6三、行业选择分析………………………………………………………10四、全国主要城市灯具发展状况………………………………………13五、郑州市灯具市场状况分析…………………………………………18六、河南省其他城市灯具状况分析……………………………………24七、广告材料市场分析…………………………………………………26八、项目概论……………………………………………………………31（一）宗地概况（二）项目总体概述（三）项目定位（四）目标客户定位九、项目周边市场情况分析……………………………………………36十、规划设计方案……………………………………………………38(一)、整体规划方案（二）、主要经济技术指标十一、投资估算…………………………………………………………39十二、商务酒店收益分析………………………………………………41十三、投资收益分析（含租金敏感性分析）…………………………42十四、盈亏平衡分析……………………………………………………44十五、资金占用峰值分析………………………………………………46十六、净现金流、现金正流入时间……………………………………47十七、投资回收期………………………………………………………48十八、项目投资风险分析………………………………………………49十九、融资归还能力分析………………………………………………51二十、主要结论…………………………………………………………52一河南省××投资有限公司简介（一）企业基本情况河南××投资有限公司（以下简称：××公司）成立于2006年10月26日，注册资金5000万元、法人代表××；股东构成：上海××金属材料有限公司，投资比例99%；×××，投资比例1%。××公司注册地址：郑州郑东新区郑汴路；经营范围：房地产开发经营；物业管理（凭资质证经营）；房地产投资；钢材、建筑材料的销售；酒店管理。企业理念：公司奉行“质朴勤奋、谦恭仁厚、谨严高效、创新超越”的企业理念，秉承“自立、自主、自胜、自治”的创业观念,加强公司内部的文化建设，除了对企业员工的业务培训外，更是加强对员工素质和企业理念的渗透，以超越同行业先进的经营理念、严格的考核制度及人性化的管理制度，充分调动每个员工的工作积极性和主观能动性。公司员工上下团结一心，锐意进取，爱岗敬业，充分体现了“以质赢客”的客户观,为客户创造了最大价值。（二）管理人员状况公司法定代表人、执行董事××，现年38岁，上海交通大学安泰管理学院毕业，在职研究生学历，工商管理硕士学位，郑州市××投资有限公司董事长。总经理××，现年44岁，郑州大学研究生毕业，清华大学EMBA（在读），经济师、企业法律顾问职称。公司的领导班子成员精诚团结，在行政管理、工程建设、市场营销方面都是同行业的精英骨干。公司其他管理人员均具有一定的房地产开发专业知识，是一支朝气蓬勃的管理团队。公司编制职工80人，现有职工61人，具有专业技术职称人员30名，其中管理类人员12人，工程类人员21人，财务类人员5人，营销类人员23人。公司下设监察部、行政部、财务部、工程部、预算部、采购部、营销部（招商组、策划组、客服组）、物业部。最好补充之前的开发业绩，尤其是商业地产的开发和经营业绩。二郑州市宏观背景分析1．郑州市城市简介郑州——河南省省会城市，是全省政治、经济、文化的中心，位于中原腹地，黄河中下游分界处，市内设6区，辖新郑、新密、登封、荥阳、巩义5市和中牟一县，全市面积7505平方公里，郑州作为河南省省会城市，地处中原腹地。是中国重要的交通枢纽，京广、陇海两大铁路动脉在此交汇，铁路货运口岸正式对外开放，拥有亚洲最大的铁路编组站、全国最大的零担货物中转站和国务院批准的出口加工区。公路交通有310、107国道，东有京珠高速公路，北有连霍高速公路。航空有新郑机场。郑...
