某市市区房地产市场形势分析VIP专享VIP免费

第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页衢州市市区房地产市场形势分析3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。一、上半年市区房地产市场运行情况1、房地产开发投资下降。2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30%2、商品房供给减少。至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米,同比减少54.53%。至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。3、商品房空置继续增加。至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。4、商品房供销比偏大。图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。上半年市区商品房的供销比为1.34：1。专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。5、二手房交易量回升。图略2005年1-6月份二手房交易1644户，与去年同期相比增加4.58%，面积22.45万平方米,与去年同期相比增加39.27%。随着国家为切实稳定房价的调控政策逐渐出台，半年内个第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页人住房贷款利率上调了两次，营业税新政的出台等明确给投资者发出信号，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大，投资收益会下降，从而使部分投资者抛售手中的房产。二手房的挂牌价趋向合理，二手房交易的成功率逐渐增加。目前二手市场上购房者基本上是自住型购买，购买对象主要有乡镇老师、准备结婚的年轻人、为儿女读书方便而购房的家长、先富裕起来进城的农民。6、房价步入平稳阶段。①商品房交易价格:1-6月份共办理商品房交易3216套（其中经济适用房139套）,面积40.02万平方米（其中经济适用房1.55万平方米），金额达7.40亿元，交易均价为1849.40元/平方米，与去年同期相比下降了4.53%（商品房交易价格反映的是上一年度的商品房预售价格）。②商品房预售价格：据商品房预售合同登记备案统计，1-6月份商品房预售均价为2644.52元/平方米，与2004年度相比上涨4.19%，其中住宅预售均价为2522.02元/平方米，与2004年度相比上涨5.43%。③二手房价格据财税部门统计，2005年1-6月份的二手房计税平均价为2100元/平方米。从相关部门及各中介公司了解到自2004年4月底国家加大宏观调控力度实施以来，衢州的二手房价格一直处于平稳状态，没有大幅度上涨，有些急于用钱的房主还将房价低于正常市场价出售，使得二手房房价还有下挂态势。财税部门的计税均价较高的原因主要是近期交易的全新二手房较多，仅5月份一个月就有200多户新住宅进行了二手房交易（如白云小区等地的二手新房），还有许多二手营业房拉高了计税均价。7、有效需求不足。市区对房屋有需求的人群主要有①每年约1700对结婚的新人；②城市化进程中进城的农民；③农村老师；④城市里改善住房需求者；⑤投资、投机性购房者；⑥拆迁安置被动性购房者。我市目前城市化率只有34.8%，远低于浙江省的53%，根据国际经验，城市化水平达到30%之后，城市化进程将大大加快，一直持续到70%左右才趋于缓和。应该说潜在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足...