远洋时代城调研报告样本VIP专享VIP免费

第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页远洋时代城调研报告一、调研目的远洋时代城在开发区是一个具有代表性的楼盘，其项目规划、户型设计、配套建设以及相关的物业管理，在很大程度上可以给我们起到借鉴的作用。所以项目部派出相关工作人员对其进行调研。二、调研方法通过对售楼处的实地访问（明调）、扮成客户现场咨询（暗调）以及打电话询问等多种形式对远洋时代城进行调研。三、调研内容1、项目简介远洋时代城由远洋地产开发，项目地址位于开发区大学城（大连大学对面）。开发区2路、5路公交车在附近设有站点，大连火车站至大连大学的客车在此经过。与大黑山风景区咫尺相望，北临光伸商城，南靠丹大高速，西倚开发区八号路，东至大窑湾高速路。2、产品信息第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页项目总占地面积27万平方米，建筑面积55万平方米，总户数7000户左右，产品规划有56-一三0㎡的宽景高层——时代公馆、108—一三0㎡的西班牙风情别墅——克拉墅、23-33㎡超强存储空间的精装公寓——摩宿896和5万平方米整体商业运营以及2000平方米大型超市等综合物业。远洋时代城住宅以高层建筑为主，22栋一八层（其中有一栋24层）住宅、1栋26层的公寓（精装修）和19栋2—3层的联排别墅。具体如下表：建筑类型小高层高层公寓联排别墅栋数122119层数10/11一八/24263/4单元数214联/5联电梯数一梯二梯户数33/4/5总共86套远洋时代城户型以70-88平米的二室二厅为主，得房率在83%左右，小户型和大户型房源的面积设计得相对比较均匀。具体如下表：户型一室一厅一室二厅二室二厅二室二厅三室二厅一卫三室二厅二卫面积23-33㎡55-57㎡70-76㎡81-87㎡107-112㎡1一八-120㎡第3页共8页第2页共8页开盘期数开盘相关编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页比例10%10%60%10%10%3、营销和价格情况远洋时代城项目共分2期开发，期房销售，目前在售的是1期预计20一三年4月30号之前交房，凭借其户型设计和相对适中的价格，远洋时代城的销售业绩比较好，具体如下表：一期第一次一期第二次一期第三次推出户型75-112㎡70-120㎡75、84、110㎡价格相关均价6400元/㎡6000元起价，均价6800元/㎡6400起价，均价6900元/㎡开盘推出套数360套214套210套开盘当天销售情况————90%（70㎡的户型当天售罄）85%（75、84平㎡基本售罄，剩若干110㎡的大面积）推出时间2010.12.192011.04.232011.05.28整体销售状况95%备注：（1）、高层1楼和2楼的层差在200元左右，其他楼层层差在30-50元。小高层层差在100元。（2）、户户赠送10%的面积（可拆卸凸窗、花池、一半的阳台面积）。4、促销活动（1）、意向金客户9.9折，开盘时按意向金顺序选房。（2）、意向金排号情况：一期第二次开盘时意向金排号400多号；第三次开盘时：老客户有98号，新客户排号170号；第四次预计6月下旬开盘，目前意第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页向金排号100多号（新客户）。与此同时，还剩10余套108-一三0㎡的克拉墅正在发售中。（3）、开展“魔术嘉年华”、“感恩母亲节”以及“时代超人争霸赛”等众多主题活动。5、客户分析远洋时代城主要是面对刚需人群，日来访客户在30组左右，大多是30—40岁的中青年人，以开发区区内人员和外省来开发区务工人员居多。具体如下表：年龄30岁以下30-40岁40-50岁50岁以上所占比例一五%50%30%5%客户来源大连市内开发区省内省外所占比例20%50%10%20%认知途径夹报网络围挡户外介绍所占比例30%5%一五%20%30%购房目的自住改善投资所占比例70%20%10%6、相关配套(1)、内部配套远洋时代城内部配套完善，从北京引进的红黄蓝双语幼儿园和市政规划的小学、中学甚至高中。社区内有三大体系，融合成一座第5页共8页第4页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共8页无界限的“泛会所”，第一大体系是社区内规划的休闲康体园、亲子乐园和活力运动园等六大主题广场；第二大体系是项目超资源共享的大学...