第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页无锡市某地块市场调研报告(微观篇)第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页目录一、地块基本情况……………………………………………………………3-16(一)地理位置(二)地块形状(三)周边社区(四)周边配套(五)周边企事业单位二、地块分析……………………………………………………………………17-18(一)项目优势(二)项目劣势三、项目定位…………………………………………………………………18-23(一)产品定位(二)客户定位四、市场价格分析……………………………………………………………23-27(一)市中心商铺价格(二)副中心楼盘价格.(三)本地块周边楼盘价格第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页(四)本项目定价一、地块基本情况(一)地理位置该地块位于无锡市中心城西南侧，隶属滨湖区，具体为建筑路和湖滨路交汇处，位于湖滨路西侧，北侧为东西走向的建筑路，东侧为骂蠡港。本区域原为老工业区，聚集着开源机床厂、格兰集团、建筑机械厂等多家大中型企业。随着城市的发展、人居环境的更高要求，区域内工厂正逐步向外搬迁。(二)地块形状可利用面积基本上为南宽北窄的不规则梯形，约2万平方米，北侧靠建筑路、西侧沿湖滨路、东侧靠骂蠡港、南侧以小路与北桥村民房和无锡市格兰机械工程公司自然分隔。可利用面积，按规划文本计算。本地块最大建筑面积不能超过5万平方米，底层面积总共不能超过5600平米；(三)周边社区1.在建新型社区有阳光花园城市、新梁溪人家、红山半岛花园等；第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页阳光城市花园在建工程新粱溪人家销售中心红山半岛效果图阳光花园城市，位于建筑路与红星路交叉口，规划总用地面积约47.9公顷，总建筑面积约86.2万平方米。为大型生活社区，可入住1500户左右，主力面积以120-140平左右的三房两厅两卫为主，另有少量150平米以上的四房两厅两卫和105平左右的两房两厅一卫，英式风格、270度转角飘窗。目标推广客户为大众群体，案名直接用开发商名字“阳光城市花园”，利用“城市”贯名，冲淡地理位置相对偏远的直观感觉，加以“花园”突出小区景观，案名简单便于接受；在楼房类型的推广过程中，一期首先推出的是多层住宅，价格为4300起价，到目前为止销售价格到4700元左右，目前已经没有多层楼房可卖；二期全部为高层小高层，产品类型上与会金通产品直接碰撞，预计在04年年底开盘，价格在5000元左右。中介公司已经有阳光次新房出手，一套为30层高层中27层面积为152平的三房两厅两卫，单价为4660元/m2；另一套为高层18层中的3层，面积为168.83三阳台、双电梯，价格为4580元/m2。新梁溪人家，位于建筑路与青祁路交汇处，建筑面积30万平方。由6栋高层、2栋第5页共17页第4页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共17页小高层、11栋多层、17幢三联排、4幢双联排、15栋独立别墅组成，1栋单身公寓，为中型综合社区；别墅以3+1为主，价格在7900-12000元/m2，普通住宅以130平左右三房两厅两卫为主，得房率在80%-85%左右，价格由于分布小区不同位置，在4800-5800元不等；目前多层基本销售完毕，还有1-2层部分剩余；主要销售小高层和高层，仍然和金通规划产品有冲突；该项目目标客户群体包容性较大，既有豪华别墅，也有简单青春公寓，更有普通生活住宅，属于综合性社区；新梁溪人家为填补本区块内商业真空，周围梁溪苑、红山半岛、水秀新村等成熟社区。为商店街提供足够客源，倾心打造西南片区的消费及购物中心。金通地块商业和这部分商业并不冲突，商业从来都是越做越旺，本案和新梁溪正好处于湖滨路和青祁路与建筑路的交汇处，可谓东西互应，互为补充；红山半岛三期：位于无锡市青祁路108号，总建筑面积20万平米，报价在5100-5500左右。物价批复价为4370元。一期二手房，一套面积167平米的房子在9层中的第2层，新装修，...
