武汉山水华庭三期营销策划方案打印稿-85页VIP免费

第1页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共101页山水华庭三期市场分析报告第2页共101页第1页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共101页目录一、市场篇（大武汉，健康向上的房地产市场）1、宏观市场及房地产状况2、房地产市场特点3、武汉居民购房消费特征4、最新情况5、市场总结二、区域篇（光谷楼市驶上快车道，领跑武汉房地产市场）1、片区宏观分析2、楼盘信息及区域特点3、光谷购房者群像4、典型楼盘竞争分析第3页共101页第2页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共101页三、项目篇（打造光谷高性价比适居户型典范）1、项目基本情况2、项目SWOT分析3、竞争应对策略四、策略篇（延续与升华）1、物业定位建议物业定位户型定位价格定位2、物业发展建议第4页共101页第3页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共101页设计原则景观与环境设计建筑及外立面风格3、营销建议营销策略销售执行第5页共101页第4页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共101页一市场篇大武汉健康向上的房地产市场一、宏观市场及房地产状况第6页共101页第5页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共101页稳步上涨趋势不会改变在过去的几年，武汉房地产处于一个上升通道，房价增长较为明显，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。这种变化，既有“中部崛起”利好背景下，也有城市经济增长带来的实质性推动。过去四年，武汉市财政收入年均增长达到26.4％，与此同时，武汉城镇居民人均可支配收入由2004年的9545元，稳步增长到2006年的12350元，而这几年，也正是武汉房地产市场快速增长的时期。根据我们调查，武汉住宅消费构成中，自住比例仍然在七成以上，其中武汉本地购房者占64％,外地购房者占36％。2006年武汉商品住房销售面积895万平方米，同比上涨19.97％。住房竣工面积为700万平方米，同比下降0.33％。通过这样一组数据可以看到，武汉楼市继续保持稳步向上特征可以期待。从2006年发展看，中心城区房价上涨造成周边区域梯次上涨的拉动效应明显，而武汉高档住宅市场供应量自2006年第四季第7页共101页第6页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共101页度开始增加，在2007上半年达到一个新高；轻轨二期、过江隧道、轨道2号线、“六湖连通”等市政项目的开工，交通的改善将给传统意义上的城郊结合地区带来利好；老城区将面临拆迁改造，市场需求面临增加，区域房价有进步增长动力，不过，由于拆迁政策调整和经济适用房、廉租房供应同步加大，房价上涨幅度将会得到一定抑制。一个城区的房价一定是与经济发展水平是相当的，武汉房价还没上涨到与城市地位相匹配的价格，因此虽然经过宏观调控以及不断加息，武汉房价的稳步上涨依然是必然趋势。1、房地产市场特点第8页共101页第7页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共101页供应量大，相对稳定5月11日来自有关部门的信息显示，今年以来，新楼盘大量上市，目前武汉待售住房超过10万套，这个数字大大超过以往。从当前市场看，在供应量持续增加情况下，全市价格仍然稳中有升，部分板块增长仍然较快，一是因为区域经济利好以及投资拉动，二是区域供应量持续不足所致。而从本周以及后市供应分析，南湖、光谷、后湖、金银湖以及盘龙城板块仍将持续增加，如水域天际、泰然南湖玫瑰、香利国庭等，汉口中心城区以及武昌中北路、水果湖片区，都将有新增项目入市，如安顺家园、东湖壹号、统建锦绣江南等，这都将极大地改变板块供需状况，有望使得市场逐步平稳下来，而在远郊地区，短期配套无明显改观，也使得销售竞争空前增大。上涨必然，但涨幅放缓第9页共101页第8页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共101页受国家的宏观调控，银行不断加息等政策面影响，武汉房地产上涨趋势未变，但涨幅放缓。武...