《区域经济学》课程论文浅析长沙房地产的市场营销策略和应用指导老师：学生单位：学生姓名：时间：2011年12月18第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页目录摘要........................................................................31.长沙房地产的现状..........................................................41.1限购令的实行，起到了一定的作用..........................................41.2国家统计局和市统计局“数字打架”长沙房价涨跌迷局........................41.3首套房贷款四个月没批长沙部分银行停发房贷...............................41.4"金九"成交下降"银十"遇冷长沙楼市旺季不旺..............................42长沙房地产存在的问题......................................................42.1缺乏有效的市场考察......................................................42.2目标市场的定位不准确....................................................42.3企划创意不合理..........................................................52.4房地产网络营销存在很大的问题............................................52.5品牌策略的缺乏..........................................................63.提高长沙房地产市场营销策划水平的策略.....................................63.1高度重视市场考察，增强市场预测科学性....................................63.2处理好营销导入区域、发育区域和运作区域的关系............................63.3企划创意设计科学化与艺术化相结合........................................63.4房地产网络营销的主要手段改进............................................73.5主要方面来实施房地产企业品牌策略........................................7结论........................................................................7参考文献....................................................................7摘要在市场快速发展的同时，房地产价格上升较快，2007年全市商品房平均销售价格比1998年上涨95%。房地产市场供需两旺的局面在2007年表现得比较突出，房地产开发投资和商品房竣工面积分别比2006年增长35.9%和27.9%；商品房销售额和销售面积分别比2006年增长66.2%和32.8%；商品房平第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页均销售价格比2006年增长25%。纵观长沙房地产市场发展进程，1991-2007年间，长沙的房地产业大致经历了三个波段：1991-1994年为起步发展阶段，高速增长；1995-1998年逢国家宏观调控，进入调整恢复期；1999-2007年为需求带动市场发育的成长期。其中：“十五（2001-2005）”平均增速高达52.7%，“十一五”前两年增速为24.5%，成为拉动固定资产投资快速增长的新生力量。2008年开始了第四个波段，预计将进入新的一个调整期。2009年上半年随着湖南经济企稳向好，房地产市场也稳步回升，商品房出现供销两旺。至6月，全省商品房竣工面积1110万平方米，同比增长42%；商品房交易量持续放大，全省商品房销售面积1332.9万平方米，同比增长26.8%，且增幅呈逐月上升的态势。1至6月，全省房地产开发投资与去年同期相比增长6.1%，其中6月份完成105亿元，环比增长24%，接近单月完成投资的峰值记录。与全国比，1至5月湖南省投资总量排全国第11位、中部地区第3位，增幅高于全国1.8个百分点。1至6月，全省商品住房销售均价2419元/平方米，同比上升6.6%。但与全国比，1至5月，该省商品住宅销售均价比全国低近2000元/平方米，排全国第23位、中部地区第6位，涨幅比全国低9.7个百分点。省会长沙的房地产市场呈现出投资负增长、销售创新高的两极现象。因开发商多处于观望状况，长沙市投资出现负增长，2009年上半年完成投资214.2亿元，同比减少2.2%。但随着消费者信心回暖，长沙市商品房销售连续4月攀升，上半年实现销售面积772万平方米，销售金额268亿元，同比分别增长63%、56%。特别是6月份，销...
