某地房地产市场价格运行分析VIP免费

第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页当前深圳房地产市场价格运行分析今年以来，我市房地产市场明显火爆，房价不断攀升。从楼盘推出情况看，部分新开楼盘认筹阶段即形成排队现象，个别楼盘认筹数量甚至高于实际供应量一倍以上。深圳楼市是否已经失去理智？深圳房地产市场是否存在供应紧缺？等等一系列问题一时为社会各界高度关注。笔者认为，我市房地产市场一直保持着平稳、理性的发展局面，而为了保证未来房地产市场的持续、健康发展，有必要对房价进行深入的分析和认识，以便准确把握我市房地产市场运行规律，使房地产经济继续为我市经济社会的持续发展做出贡献。一、当前房地产价格总体运行特征今年1~3季度，随着宏观经济的持续快速发展，深圳房地产市场继续呈现景气局面，市场销售持续旺盛，房地产价格保持小幅上涨。根据我市房地产网上预售合同备案统计，2004年1～9月，全市住宅平均交易价格为5897元/平方米，与去年同期的5589元/平方米相比，上涨5.5%；商铺平均交易价格为11995元/平方米，比去年同期下降了3.5%；写字楼平均交易价格为9406元/平方米，比去年同期下降了8.5%。总体来看，住宅价格小幅上升，商铺、写字楼价格均出现一定幅度下降；第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页由于住宅在房地产市场的份额占到90％以上，住宅价格的波动基本代表了房地产价格的运行情况。从近几年房价变化情况看，深圳房地产价格运行主要呈现如下特征：（一）房价持续小幅上涨，且涨幅有递增势头；价格季节性增长特点明显，年底房价水平较高2002年以来深圳房地产价格每年持续增长，以住宅为例，2002年全年住宅交易价格水平为5533元/平方米，2003年则达到5680元/平方米，比上年增长了2.6％；2004年前三个季度，住宅价格又比上年同期上涨了5.5％。由此可见，近年来，深圳房价持续保持小幅上涨的势头，且涨幅不断递增，价位持续高攀，但增幅并不大。从2003年以来各月住宅价格看（图1），房价的季节性波动明显，基本呈“1～2季度价位低平，3～4季度价格攀升”的规律。2003年上半年住宅均价为每平方米5558元/平方米，但下半年上升到5855元/平方米，上涨5.3％。今年上半年，房价继续呈现这种季节性变化规律（见图2），一季度住宅均价为5780元/平方米，二季度为5862元/平方米，三季度为6054元/平方米，环比增长率分别为二季度1.4％、三季度3.3％，尤其是三季度价格增长较快。比较今年上半年与去年的价格水平，今年上半年全市住宅平均交易价格为5830元/平方米，尽管比去年上半年有一定幅度上涨，但比去年下半年降低了0.5％，进一步体现了深圳房价“年初低位徘徊、年中持续攀升、年底高位运行”的基本特征。第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页图12003～2004年各月住宅价格水平（单位：元/m2）图22004年各季度住宅价格水比较（单位：元/m2）第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页（二）房地产市场价格结构基本合理，仍是满足中低收入者消费的大众市场，但中高档商品住宅需求有明显上升趋势近年来，深圳房地产市场供应的商品房，基本呈现合理的价位比例，以满足不同收入层次的消费者的梯度房地产消费。从2003年全年看（见图3），6000元/平方米以下的住宅销售面积占59%，6000~10000元/平方米的住宅销售面积占35%，10000元/平方米的住宅销售面积仅占6%；2004年上半年，三项价格区间所占比例分别为60％、32％、8％；2004年三季度（见图4），三项价格区间所占比例分别为55％、35％、10％。上述数据表明：6000元以下的中低价住宅占市场的大多数，10000元以上的高价位所占比例不超过10％，占较小比例；低、中、高三个价位区间的比例基本合理，深圳的房地产市场仍是满足中低收入者消费的大众市场。图32003年不同价位住宅销售比例第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页图42004年三季度不同价位住宅销售比例但是...