第1页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共56页3.4.1常方差线性时间序列过程............................................................................323.4.2存在GARCH效应的非线性序列................................................................423.4.3其他非线性结构的序列................................................................................47第四章因素分析..........................................................................................................484.1实证结论...............................................................................................................484.2因素分析...............................................................................................................484.2.1地区生产总值................................................................................................494.2.2人均可支配收入............................................................................................504.2.3人口................................................................................................................504.2.4城市化水平....................................................................................................514.2.5产业结构........................................................................................................514.2.6其他影响因素................................................................................................534.2.7影响因素总结................................................................................................54第五章结束语..............................................................................................................565.1研究结论...............................................................................................................565.2研究不足之处.......................................................................................................585.3研究展望...............................................................................................................59致谢................................................................................................................................60参考文献........................................................................................................................61攻硕期间研究成果........................................................................................................656这些学者认为这有可能是南部区域的房地产市场分割程度要比北部大，因此随着时间的推移南北房价呈发散趋势[15-18]。对于上述研究的解释必须考虑以下的时间周期因素：70年代至80年代的实证结论与90年代的存在差异。换句话说，研究结论对研究的时间段较为敏感，这也是在研究初期“波纹效应”一直受到质疑的一个原因。自1996年起，澳大利亚主要大城市（首府城市）的房价呈现出急剧增长的趋势，直到2004年这种趋势才有所缓和。JudithYates（2002）研究了澳大利亚各地区从1986年到1996年10年间的家庭收入与住房自有率的相关性。通过实证分析他发现收入极化效应大的地区住房价格一般都会快速增长，这就使得低收入家庭向非热点地区搬迁。在这10年间热点地区（一般是首府城市）居民房屋自有率呈下降趋势[19]。BerryM.&DaltonT.（2004）通过研究发现人口流动速度、人口密度、区域经济发展状况都是影响房价的重要因素[20]。从各州的水平看，BurkeT.&HaywardD.（2001）分析了澳大利亚的区域住房市场，比如悉尼住房市场。他们发现在上世纪90年代市区与郊...
