第1页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共82页市调报告.doc*浙江省湖州市“凤凰路地块项目”房地产--市场研究分析及相关资料集第2页共82页第1页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共82页杭州两江广告有限公司二○○四年四月十五日目录序言第一部分、湖州市整体分析第二部分、湖州市商贸经济分析第三部分、湖州市商圈分析第四部分、项目周边情况分析第3页共82页第2页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共82页第五部分、商铺竞争情况第六部分、项目的认识与分析第七部分、项目定位第八部分、本项目价值提升的策略要点第九部分、项目商业的目标客群体第十部分、项目商业营销推广策略第十一部分、招商策略及操作程序注：市场供需数据除特别注明外，调研时点均截止至2004年4月序言根据我们对本案的了解和认识，本案的核心点在于如何解决目标客户对项目的商业物业的投资信心，充分认识到项目物超所值的商业价值，降低投资客的经营风险。本次提案只对推广的整体思路进行策略性的探讨，具体细化方案留待以后展开。第4页共82页第3页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共82页一、湖州市整体分析1.1地理环境湖州地处浙江省北部，东邻上海、南接杭州、北濒太湖，是苏浙皖交汇之地，因濒临太湖而得名。属亚热带湿润季风气候，四季分明。年平均气温为12.2～16.1℃，年平均降雨量约1300㎜；无霜期224～240天。全市地势大致由西南向东北倾斜，西部多山，最高峰龙王山海拔1587米。东部为平原水网区，平均海拔仅3米左右，俗称“五山一水四第5页共82页第4页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共82页分田”。有东苕溪、西苕溪等众多河流。1.2行政区划湖州是一座具有二千多年历史的江南古城。秦代称乌程，后因地滨太湖而得今名，行政区划屡经沿革，今为浙江省辖市，市人民政府驻湖州市区，下辖市区和德清、安吉、长兴3县。1983年10月，实行撤地建市，撤嘉兴地区，建湖州、嘉兴两个省辖市，下辖德清、长兴、安吉三县和城区、郊区。198年撤销城郊两区建制，1993年设立城区、南浔、菱湖三区。2003年撤销城区、南浔、菱湖三区，设立吴兴、南浔两区。1.3交通条件湖州市地处浙、皖、苏、沪三省一市交界处，是该地区重要的商品集散地和交通要冲，104国道、318国道；宣杭铁路贯穿境内，即将兴建宁杭高速公路湖州段，新长铁路。临近上海虹桥及杭州笕桥空港和上海港、宁波港。杭宁高速公路、在建的申苏浙皖高速公路和黄金水道长湖申杭线都在湖州交汇通过，交通运输便利。2、人民生活2.1人口规模地形分布比例图第6页共82页第5页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共82页2003年末，湖州全市常住人口255.2人，其中男性130.2万人，女性人口126.5万人，分别占总人口的50.2%和49.8%。2003年全市出生人口1.85万人，出生率为7.22‰；死亡人口1.94万人，死亡率为7.58‰；全年净增人口-929万人，自然增长率首次出现负增长为-0.36‰，比上年下降1.75个千分点。2003年全市迁入人口为36724人，迁出人口为38788人。年末全市户籍人口总数256.78万人，比上年减少0.27万人，其中农业人口182.31万人，比上年末减少2.53万人，非农业人口74.47万人，比上年末增加2.26万人。2.2居民收入城乡居民生活水平不断提高。2003年市区城市居民人均可支配收入达12607元，增长10.7%，全市农村居民人均纯收入5536元，增长9.6%，增幅比上年高了2个百分点，为1997年以来的最高增幅。职工平均工资达19250元。年末城乡居民储蓄存款余额达260.55亿元，比上年多增13.26亿元，人均存款突破万元大关。市区城市居民人均可支配收入第7页共82页第6页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共82页农民人均纯收入第8页共82页第7页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共82页2.3人民生活城市居民人均消费支出8431元，增长6.6%，农村居民人均生...
