麒龙溪园策划报告(改稿)
doc*贵阳市麒龙溪园-----绿怡居项目营销策划报告金地（集团）置业公司2001年10月8日目录第一部分：贵阳概况及房地产市场分析一、贵阳市概述二、贵阳市房地产概况及分析1、贵阳市房地产市场的供给2、贵阳市房地产市场的需求状况及分析3、贵阳市几大住宅区域市场综合素质分析三、花溪概况1、花溪区概述2、花溪区房地产现状分析四、贵阳市在售楼盘分析1、贵阳市在售楼盘调研2、在售重点楼盘统计分析第二部分：麒龙溪园项目分析一、项目现状二、项目优劣势分析三、项目与其它重点楼盘的比较第三部分：麒龙溪园项目定位一、形象定位二、价格定位三、客户定位第四部分：营销策略一、开售时机：二、售前准备1、售楼处2、样板房ⅰ、样板房设置主要考虑因素ⅱ、样板房设计制作要求3、标识系统的规划与运用4、销售资料的采用及制作5、整体包装策略设定6、导视系统ⅰ、外墙与围板ⅱ、户外广告ⅲ、指示牌三、产品的替代竞争四、项目后期的延续性建议五、户型设计注重整体均好性与景观优越性六、施工进度及管理建议七、关于物业管理第五部分：宣传方案一、媒体二、媒体组合三、广告的诉求点、表现方式及广告语1、诉求点2、表现形式3、广告语四、广告投放策略五、广告预算及分配六、效果评估七、广告的整体实施计划第六部分：项目整体推广方案一、入市策略二、阶段销售工作安排三、控盘策略四、促销策略1、促销策划步骤及内容2、促销手法五、公关策略六、尾盘应对策略1、尾盘的原因2、项目围盘预测3、尾盘的销售第一部分：贵阳市房地产市场概况一、贵阳市概况1、基本概况：★名称来源：中国古代以山北为阴，山南为阳
“贵阳”因城区位于境内贵山之南而得名
古代贵阳盛产竹子，许多地方以竹命名，因“竹”与“筑”谐音，故贵阳简称“筑”
贵阳市由于环山依水、林树成荫，故又名“林城”
贵阳属亚热带湿润温和型气候
夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛
