新光饰品直营零售店选址标准张恭平PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx基本情况介绍目标城市与商圈选择店铺分类影响店铺地址的关键因素选址标准日损益平衡点分析预开店面审核举例说明PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx概况•欧美、日本等发达国家零售市场逐渐饱和，竞争日趋激烈，进入壁垒越来越高；•中国零售市场成长迅速，市场潜力巨大；•流行饰品行业终端零售业态近几年“各路诸侯蓄势突起”，代表有“FolliFollie“Artini”“Italena”“流行美”等；•新光饰品从“新光精品”—“新光密友”—“新光专营”的历练，批转零的未来营销格局更是写进了2008公司战略；•目前有12家的直营零售店面，有300多家的下线挂新光饰品门头专营店；•公司现有直营零售店赢利状况未达预期，区域分布也比较宽广，未形成市场品牌强烈辐射优势。选址标准问题被列入零售营销的一个重要课题PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx选址的重要性◦选址对于零售企业来说，其重要性显而易见：•一项战略投资，关系到零售店的兴衰，所谓“七分店面三分经营”•零售店的一项可持续的特色或优势，即地利所在•零售企业的经营品牌战略的外在表现•唯一一项不可模仿的优势许多的人喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”：Location,location,andlocation。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx依据或方法确定目标城市零售定位店面分析目标商圈定性选址分析店铺周边价值定量与审分析店址选址标准表核步计算日损益平衡点公式计算骤和测算实际人流量测数仪流推算实际日销售额程该店是否接收运营比较PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx目的或效果投资预期、区域特点集中与差异化战略软环境支持与集群效应单店赢利的必要条件投资的最抵保障预期单店赢利的充分条件决定店面的投资潜力基本情况介绍目标城市与商圈选择店铺分类影响店铺地址的关键因素选址标准日损益平衡点分析预开店面审核举例说明PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx目标城市的选择步骤建议根据新光饰品专卖承载的愿景使命、品牌规划和投资预期层次1层次2层次3层次4初步确定备选城市零售市场发达程度(人口、人均零售额)市场吸引力指标(增长性、协同性)AHP方法分析最终目标城市PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx城市及区域的初步筛选建议依据2007年初统计的全国人均零售额高于全国平均值的城市与人口的对比分析可以考察二三级商圈上海、北京可以考察区级商圈重点考察次级商圈天津、沈阳、成都城镇西安、哈尔滨、长春、大连、青岛、太原人口石家庄、昆明、兰州、郑州、长沙、淄博唐山、南昌、贵阳、乌鲁木齐、福州吉林、合肥、汕头、包头、佛山、常州南宁、洛阳、东莞、烟台、海口、镇江江门、大庆、潍坊呼和浩特100万以下南通、柳州、扬州、中山、绍兴、威海秦皇岛、芜湖、惠州、湖州、金华、舟山泉州、盘锦、德州、鄂尔多斯、嘉兴黄石、台州、银川5800-10000元10000到一五000元南京、武汉济南、杭州、厦门苏州、宁波东营、珠海一五000到20000元广州重点考察主级商圈重点考察核心地段无锡、深圳20000元以上人均年度零售额PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建xfineprintx商圈分析的内容项目内容信息来源备注家庭数目、收入分配、教育水平、当地的人口普查、年度统计资人口规模及特征经济及主导产业情况竞争情况商铺区位的可获得性相关法规其他年龄分布、职业分布、流动人口等料、购买力调查有无核心的百货商场的消费拉主导及第三产业的大致分布情况动、服务业的主要分布情况、居民从事行业的多角化分析行业竞争者的商业形式、位置、门店数量及规模、营业额、销售方法商圈饱和度、经营及店面风格、服务对象、商调研与调查问卷结合，确定竞系数品分类与陈列、竞争的长期与短期争对手的情况分析。IRS=C*RE/变动估计、优势与弱点分析、饱和RF度分析城市规划、统计店面转租比例交通便利性情况、转租店面的出现、调查公交车站周边分布及不率、城市规划对区位的定义同时段目标消费群的上座率最底工资、门前三...
