第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页第十部分：统一说辞、答客问鹿城广场销讲说辞基本资料篇1、投资兴建：鹿城广场由绿城集团开发2、取得土地方式：2006年12月30日公开竞买获得土地3、结构：住宅是框架抗震墙结构，地标主楼是框架筒体结构，购物中心是框架结构。4、监理单位：信达监理11、建筑施工：中城建筑（住宅一期）12、物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司16、占地面积：总占地面积198亩；一期总建设用地面积22345平方米17、地上总建筑面积：约45.8万方，一期115943方。18、容积率：一期5.19（不建议回答，具体看答客问）19、建筑密度：31.9%20、建筑层高：一期4号楼153.19米；5号楼128.99米21、层数：一期4号楼42层；5号楼36层。22、层高：4号楼3.5米，5号楼3.4米。22、规划户数：一期234套，可售套数240套，另外4套样板房23、车位：一期地下488辆，此外，地上34辆为商业停车，总机动停车数522辆24、绿地率：一期13.33%（不建议回答，具体看答客问）25、开工日期：一期开工日期2007.12.2526、开盘时间：一期开盘时间2008年８月1日27、咨询热线：0577-85510888传真：0577-8650081628、展示中心地址：温州鹿城区机场大道，公交总站旁环境篇一、一线沿江鹿城广场项目位于温州未来的CBD——滨江商务区内，车站大道和江滨路的交接处，东临高田路，西临规划道路，北沿沿江路，有“华东漓江”之称的瓯江就在项目边缓缓流淌。纵观香港、上海、杭州、广州等地，以江为中心的第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页房子均具有较大的升值潜力。江景房产已经成为楼市的新贵。二、城市规划从温州市未来土地利用规划情况来看，项目所属的滨江商务区将在未来的5至10年内，被规划建设为一个集诸多金融机构、大型购物中心为一体，建筑面积1350万平方米、投资量达2000亿元左右的大型商务区，成为温州未来的经济基地和温州城市形象的展示区块。此区块建成后，将承担辐射浙西南、闽东北区域商务服务、会议展示、信息交流、金融交易等商业金融服务；面向海内外商业企业和服务于轻工制造业总部的经济创业；城市购物休闲、旅游观光娱乐；城市现代滨江型居住四大功能。无论是稀缺的江景资源还是未来的发展走向，对于居住者而言，项目所属区块无疑都是不断升值的“黄金地”。三、交通大交通：现在的温州交通已经很发达，连接温州与台州、宁波的甬台温高速公路、和金华、丽水的金丽温高速公路早已全线贯通，在建的还有诸永高速温州段延伸工程(瓯江过江通道)，建成后将大大拉近我们与省会杭州的距离，同时也使得温州与邻近省、市的经济交流得到了进一步的发展。全国第一个民营机场---温州永强机场也已启动多年，开通航线城市有上海、广州、北京、深圳、成都、海口、重庆、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨等国内大城市。瓯江也是重点的内河航道互相沟通的纽带。小交通：鹿城广场项目周边目前共有11条公交线路经过附近，比如11路、29路、33路、38路、42路、45路、65路、71路、102路、205路、206路。工交路线起始站终点站项目所在站11路黎明立交桥沈岙海上天大酒店29路中央塗娄桥汽校海上天大酒店33路瓯海区府温州文化用品市场海上天大酒店38路医学院西站海上天大酒店42路江前水心汇昌海十八家支路45路会展中心前花海上天大酒店65路会展中心新屿居民区海上天大酒店71路中央塗滨海始发站海上天大酒店第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页102路杨府山公交始发站三浃始发站海上天大酒店205路二十二中学岙垟（往返）海上天大酒店206路二十二中学装饰材料市场海上天大酒店配套篇◆教育：附近街区有温州市机关二幼、洪殿中心幼儿园、上陡门中心幼儿园、瓦市小学、温十四中、温九中，这些学校硬件配套方面在温州来说也是很有名的，为业主子女提供良好的就学环境。（幼儿园不分学区，自己报名；本项目的小学学区：瓦市小学；中学还在确认）◆商贸：目前周边有大型酒店、大型超市、电影院、大型书店，沿街还有美容美发、药店、KTV、邮局、咖啡吧...
