第1页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共52页汇景龙湾·三期营销建议前言：柳州河西板块地产呈现“高存量、低走量、规模大盘齐聚推盘”态势，河西片区两年内持续有新项目推入市场竞争态势加剧。河西片区经济适用项目集中，分化主要刚需客源，铁路、柳工、五菱厂区职工及周边原住民作为河西楼盘项目主要客户来源，现阶段市场环境为“僧多粥少”窘境。河西片区概况：供应量加大，销售量同比减少，市场库存消化呈片区分化形势河西板块划分为潭中西路片区、柳太路片区及火车站片区三大板块区域，客户情况复杂市政优质配套资源集中于潭中片区，国企、集团、厂矿公司多位于柳太片区，铁路单位临近火车站片区河西板块2015年将以刚需户型为主，110-125㎡舒适型户型为主，片区均价略有下降第2页共52页第1页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共52页柳州城市概况：【桂中商埠】柳州是广西第二大城市，属区域性中心城市，也是山水景观独特的历史文化名城；经济强市：经济实力强劲，GDP仅次于南宁，是广西第二大城市；商贸中心：素有“桂中商埠”的称号，作为中国内陆走向，东盟的重要通道城市和西南出海大通道集散枢纽城市，依托区位和产业优势，柳州将成为中国内陆与东盟双向往来的产品加工贸易基地和物流中转基地，成为重要的区域性现代物流中心和商贸中心；文化、山水资源城市：山水景观独特的历史文化名城828750742735280420174213000250020001500100050002013年广西各市GDP仅次于南宁，位列全省第二16581198970580540529520中南市场西南市场东盟自由贸易区市场第3页共52页第2页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共52页【工业发达】作为西南工业重镇，柳州工业总量约占广西的1/3，已形成以汽车、机械、冶金为支柱，化工、制药、日化等产业并存的工业体系2013年全年柳州工业总产值达到4006亿元，工业发展不断创新高。全市工业涵盖30多个行业，拥有工业企业3400多家，其中规模以上430户，11家国家大型企业，柳州钢铁、柳州市区工业分布图柳北工业片区以冶金、发电、化工、轻纺工业为主，主要有柳钢、柳化、电厂等大型企业河西工业片区集聚上汽通用五菱、柳工、五菱集团和东风柳汽等大型企业，发展汽车、工程机械零部件配套产业官塘工业片区未来规划以汽车整车及零部件制造产业为核心上汽通用五菱、柳工集团、东风柳州汽车、柳州五菱汽车等5户企业跻身工业企业全国500强。阳和工业片区主要发展汽车工业和工程机械、大力扶持机电一体化、生物制药、环保、电子信息等高新技术产业洛维工业片区重点发展汽车零部件、信息产业、电子电器三大支柱产业2013年柳州市三产比重8.7%27.3%64.0%第一产业第二产业第三产业第4页共52页第3页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共52页柳州宏观经济环境概况：柳州生产总值工业总值齐头增长，实体产业基础巩固；小结：柳州各项生产总值连续五年均成上涨趋势，柳州主要产业以第二产业工业为主，工业总值2014年预计突破4406亿元；相对09年工业总产值饭一倍；实体经济基础雄厚。2009年2010年2011年2012年2013年2014年05001000150020002500300035004000450050001046.051315.311571.0518462010.052120.82015.192652.6231503620.254014.184406柳州地区生产总值（亿）柳州市工业生产总值（亿）第5页共52页第4页共52页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共52页柳州市固定资产投资09年开始恢复，2012年后资产投资增速放缓；小结：近两年柳州房地产市场增速放缓，除了部分市场投资环境不理想外整体需求放缓，总体工业产值连年上涨住宅市场相对走量慢；从2013年开始柳州商业地产发展迅猛，开发量及供应量均增加；2013年固定资产投资出现负增长，市场环境进入困境。2009年2010年2011年2012年2013年2014年2009年2010年2011年2012年2013年2014年0200400600800100012001400160018002000-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%681.85999999999810...
