阳江市上东新城项目调研报告第一部分城市概况及经济运行状况...........................................................................................2一、城市概况................................................................................................................................2二、城市经济运行状况..............................................................................................................10第二部分城市经济环境与房地产整体市场评价.....................................................................11一、城市影响力分析...................................................................................................................11二、房地产市场发展阶段分析...................................................................................................13三、房地产市场发展潜力分析...................................................................................................15四、房地产市场发展趋势分析...................................................................................................17五、房地产市场发展风险分析...................................................................................................21第三部分项目环境调研分析.....................................................................................................22一、项目位置..............................................................................................................................22二、规划控制指标......................................................................................................................23三、项目调研分析......................................................................................................................24四、地块周边环境调查..............................................................................................................27五、地块交通条件调查..............................................................................................................30六、周边市政、公建配套设施调查...........................................................................................31七、周边楼盘现状调查..............................................................................................................321第一部分城市概况及经济运行状况一、城市概况1.地理环境阳江，位于广东省西南沿海，地处广州与湛江之间，因漠阳江流经境内而得名。陆路距广州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳门129海里。2.行政区划阳江是1988年2月经国务院批准设立的地级市，现辖阳春市（县级市）、阳东县、阳西县、江城区。3.城市产业阳江初步形成了以五金刀剪、特殊钢、食品加工、轻纺服装、机电建材和医药化工等支柱行业为主的工业体系。广东产业转移工业园的规划实施使工业主导地位不断增强。阳江核电站是中国广东核电集团继大亚湾核电基地后在广东建设的第二个大型核电基地。项目规划建设6台百万千瓦级或更大容量的核电机组，分两到三期建设，首期建设两台。主体工程于2007年开工，2人民广场商圈大润发商圈中心广场商圈首期两台机组2012年左右建成投入商业运行。阳江将成为广东未来重要的电力能源基地，为阳江经济社会发展提供充裕的能源保障。4.面积与人口阳江市总面积7813.4平方公里，其中丘陵面积占陆地总面积的26.03%，山地面积占42.73%，平原面积占22.17%。2009年末阳江市常住人口238.9万人。主城区江城区面积453平方米，人口63万人。5.交通状况阳江已建成沈海、广湛高速公路、广东西部沿海高速公路和三茂铁路、阳阳铁路，阳江港至云浮高速公路正在加快建设，将与在建...
