洛阳某商铺部分市场调研报告VIP免费

洛阳九都银座商铺部分市场调查报告目录调查说明一、本物业区域调查报告1、本地块状况2、本地块周边景观3、本地块主要交通干道4、本地块交通条件5、本地块生活配套设施二、本物业竞争楼盘调查报告三、本物业目标客户需求调查研究报告（1）目标客户人群特征分析（2）主体部分——在本案购房的可能性——打算购房面积——本区域商铺的理想销售单价和总价——消费者最为满意的商铺四、本物业开发建议报告五、本物业楼盘开发问题预测报告调查说明调查目的：（1）掌握洛阳市房地产市场的宏观状况；（2）重点把握洛阳市商铺市场的发展状况；（3）掌握洛阳房地产商铺消费市场特点；（4）为本案准确的市场定位和营销方案提供参考依据；调查执行情况如下：调查时间：2002年4月2日至2002年4月6日调查人员：信证公司4人调查方式：在信证公司原来掌握洛阳市房地产市场资料的基础，又进行了本次调查行动，经过踏街记录、竞争个案调查、商铺调查、客户问卷征询进行系统调查。调查内容：地块状况，周边配套状况，竞争楼盘状况，商铺租售价状况，潜在客户需求状况及客户人群特征分析。调研对象：（1）竞争楼盘调查对象：竞争楼盘售楼部销售人员（2）商铺部分目标客户需求状况研究：上海市场部分商户、广州市场部分商户、时代广场部分业主。样本量：竞争楼盘：5个通过本次调研，我们获取了本案前期营销工作所需要的第一手资料，为本案的市场定位及市场推广提供了可靠的参考资料。根据本次市场调研情况，下面分别就区域状况、竞争个案特征、消费者需求情况做出具体分析，并对本案开发提出合理化建议。第一部分：本物业区域市场调查报告（一）地块分析1、地块状况（1）位置：位于洛阳市涧西区牡丹广场附近，安徽路以北，太原路以西，广州东路以东。（2）面积：项目占地约14亩，东西长约130米，南北长约90米。（3）地形：呈不规则“口”字状，部分旧住宅及临街门面正在拆迁中。2、地块周边状况（1）西侧状况：西面为洛阳首座产权式酒店——雅安名城。（2）东侧状况：东面为太原路，多层、公房、新商品房并与洛铜集团小学正对。（3）南侧状况：南面为安徽路，多为旧式多层住宅。（4）北侧状况：北面为润峰集团工地，待建商铺、高层、小高层，目前围墙已建好。区域分析：1、本案临近洛阳市区最大的绿地——牡丹广场。2、学校众多，人文环境良好。3、区域内经济繁荣，商业发达，交通便利。每年在“牡丹花会”期间举行的经贸洽谈会，设在本案附近的“科贸中心”，与会代表及重大外事活动均被安排在本案紧邻的新友谊大酒店、友谊宾馆、牡丹城宾馆和洛阳大酒店，商业氛围较浓，已具备洛阳CBD的雏形。3、主要道路与交通：本案位于涧西区黄金地段，两大主干道景华路和西苑路，与延安路相连直贯东西，与南昌路相连直达南北。（1）、东西主干道——景华路本案处于景华路南侧，是洛阳较为繁华的商业街之一。（2）、东西主干道——西苑路西苑路为双向两车道，是连接涧西区东西区域的主干道之一。（3）、南北之要冲——太原路本案紧邻太原路，是连接景华路与西苑路的主干道之一。（4）、南北之纽带——广州路本案临近广州路，向南可直达牡丹广场。3、地块优劣势分析：优势1、本地块靠近广州市场，位于繁华商业区，商业氛围浓厚。2、本地块靠近市区主干道景华路和西苑路，出入方便。3、本地块周边金融设施、餐饮业、三星级宾馆较多，配套齐全。4、本地块靠近牡丹广场，所在区域绿化状况优越。５、本地块位于洛阳市ＣＢＤ，具有得天独厚的商务环境。劣势：1、临近道路不够宽敞，路况较差，影响楼盘形象。2、地块规模较小，不易规划。3、紧邻两大待建楼盘，有潜在竞争威胁。二、区域市场分析及配套调查1、区域概况●人气旺盛本地块位于人口相对集中的涧西区，人气旺盛。●区域发展潜力大涧西区南邻洛阳市高新技术开发区，区域市场前景广阔。●商业设施齐全本区周围大型商场、百货大楼、三星级宾馆、酒店较多，主要有广州市场百货大楼、纺织品大楼；另外，还有新友谊大酒店、牡丹城宾馆、天鹰大酒店等。●良好的休闲环境本案周边区域大面积绿化带有三个：牡丹公园、牡丹广场、西苑公园，具有良好的休闲环境。二、区域竞争...