某地区商铺市场分析VIP免费

第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页某地区商铺市场分析某地是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，某地地铁口的出现，让某地城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，某地商铺红红火火。某地的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。(一)分布特征某地的商业分布特征主要是呈一个以某地城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：某地路、某地北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。代表着高档消费的的某地城广场、正佳广场、宏城广场在某地路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、某地电脑城、南方电脑城等；集中在某地北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上某地缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。某地商业市场可以说是依托着“某地”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。(二)供求特征第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页某地的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。某地商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。某地北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。某地城广场占据着某地的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。某地商铺交投活跃，从98年到02年，某地的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展，2001年某地商铺批出量6.43万㎡，成交量8.5万㎡；2002年批出7.06万㎡，成交8.64万㎡。商铺积压正处于一个合理的消化中。某地商铺的成交量一直处于广州的前列，与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。2003年某地区商铺以9.91万㎡的成交量比第一位的番禺区14万㎡少约3万㎡，稳居全市第二。远远抛离第四位东山区的5.11万㎡。并且从1998年到2003年几年间，某地商铺成交一直占据着全市成交总和的很大份额，某地商铺的成交量在不断的上升中，从1999年到2003年某地商铺成交面积一直在一个上升的态势，从99年的成交面积67925万平方米到2003年的99044万平方米，成交上升了将近一半。而2004年上半年，由于少新商铺上市，批出量及成交量双双下降。第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页(三)价格特征某地的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在某地得以体现。以某地城为中心，向四周呈阶梯式的递减。某地城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，某地北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让某地商铺的价格有迹可循。某地虽然是高档商业圈的代名词，但其商铺成交均价并不是广州内最高的，前三名的位置拱手让给了广州老三区...