第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共40页杭州房地产投资潜力市场分析报告城市概况：杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分。面积16596平方公里，人口636万。城市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）。杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。１杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量2000万吨左右，公路总里程近5000公里。航空线22条，与50个城市和地区通航。水上航道航线58条，里程达2100多公里，停靠站388个。第一部分：宏观经济与政策环境分析城市快速一览市区人口393万人人口自然增长率2.01%商品房竣工面积82.6万m2GDP（2003）2092亿元户均居住面积57m2新开工面积314.5万m2第2页共40页第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页人均GDP（2003）3.27万元户均人口3.3人商品房销售面积75.7万m2人均居住面积（2003）17.2m2房价收入比8.74空置率<5%市区居民可支配收入（2003）12898元房地产投资额110亿元市区商品房平均价格7640元/m2市区居民消费性支（2003）9950元房地产投资增长率41.3%商品房价格增长率11.8%注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外，以上公布的数据为2004上半年数据。一、域宏观经济运行情况：1、GDP第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页自上世纪90年代初开始，连续一三年内，杭州经济一直保持两位数的增长速度，其中房地产业对推动GDP的增长做出了巨大的贡献。据本网统计，1999—2002年，杭州市房地产开发每年的实际投资额以17%的速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值的比重分别达到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升态势。1999—2002年，杭州市房地产对经济增长的贡献度分别达到3.43%、4.28%、3.一八%、2.33%和4.一三%。而今年上半年杭州市实现生产总值1142亿元，比上年同期增长16.2%。其中一产56亿元，增长4.2%；二产654亿元，增长一八.5%；三产432亿元，增长14.7%。2、固定资产投资2004上半年，全市固定资产投资累计完成450.67亿元，比上年同期增长29.5%，增幅同比下降2.7个百分点。其中，国家重点调控行业投资增速大幅回落，以水泥为主的非金属矿物制品业和黑色金属冶第4页共40页第3页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共40页炼及压延加工业，上半年投资增速分别比一季度回落77.6和93.6个百分点。从投资主体看，当前杭州市固定资产投资增长主要依靠非国有经济单位投资的推动。上半年，全社会固定资产投资中，非国有投资完成302.20亿元，比上年同期增长60.9%，占全社会投资的67.1%，比重比上年同期上升一三.1个百分点，而国有及国有控股单位投资完成148.47亿元，同比下降7.3%。3、人均可支配收入长三角地区包括上海市、浙江7市和江苏的8个城市，是中国经济最活跃的地区之一。以下是今年上半年公布的有关该地区城市居民人均可支配收入的排名情况：2004年1-6月份长三角城市主要经济指标（人均可支配收入）名次按实际数值排序按增长率排序第5页共40页第4页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共40页城市具体数值（元）城市增长率（%）1台州市8983苏州市一八.12上海市85一三湖州市17.93绍兴市8439无锡市17.24宁波市8380台州市17.15杭州市7796宁波市16.86苏州市7677绍兴市一五.87舟山市7572南通市一五.68嘉兴市7357上海市14.99湖州市7234杭州市14.110无锡市7096南京市一三.711常州市6799镇江市一三.512南京市5839泰州市一三.1一三南通市5810常州市一三14镇江市5494扬州市一三一五扬州市5112舟山市12.716泰州市4930嘉兴市12.7...
