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第1页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共126页更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料第2页共126页第1页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共126页《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料〖东方水都〗整案营销推广策划书第3页共126页第2页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共126页EasternWatertown都市新贵◎生活特区前言——第4页共126页第3页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共126页〖东方水都〗系福州著名开发商汇诚地产继其标志性大社区〖融侨东区〗（188亩）即将全面售磬后推出的新产品，是代表汇诚地产下阶段的全新力作。〖东方水都〗选址地点位于福州市晋安区、鼓山中心区水上公园东侧，是理想的居住及商业开发地块。其南临城市主干道国货路（宽55米），西边为水上体育公园，北临城市规划路，东侧与住宅小区〖东方纽约〗相邻，总建筑面积近10万平米。本项目以“夏威夷风情生活”为主题，体现“以人为本”设计理念，力求营造生态、时尚、舒适而富有品质的生活环境。其次，〖东方水都〗从社区规划、建筑设计、景观营建、空间构造等分析，都是东福州绝无仅有，堪称标志性的建筑群体。同时，〖东方水都〗也面临东区市场共有的障碍：其一、配套不齐全、成熟度不够、生活成本高；其二、客第5页共126页第4页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共126页源区域化、难以吸收区外客源；其三、价格雷同化，均价大都在2400～2600元/㎡。第一部分市场篇福州房地产市场形势分析宏观市场研究热点板块分析区域市场研究竞争形势分析第6页共126页第5页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共126页一、宏观市场研究（一）价格走势依然趋高2003年，福州市住宅平均交易价格2724元/M2，同比增长1.19%，每平方米增长32元/M2。别墅增幅最大，同比增长16.77%，位居增幅之首。第7页共126页第6页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共126页2003年各类物业交易价格及其与2002年对比2002年（元/M2）2003年（元/M2）价格升降幅度（元）比增变化（%）平均交易价格30623075+13+0.42住宅26922724+32+1.19别墅34163989+573+16.77商场店面75948581+987+13.00写字楼35903378-212-5.91车库车位35713122-449-12.57上表显示：1、2003年别墅对商品房价格的提升贡献最大。第8页共126页第7页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共126页2、与2002年相比，2003年商场店面市场有好转趋势，但总体呈波状起伏。3、写字楼价格呈下跌的态势。4、商品房平均价格变化不大，五年来，商品房均价年涨幅0.8%，商品住宅呈稳步增长，年涨幅3.1%。（二）供给及需求继续放量2003年，商品房预售批准面积同比有较大幅度的增长：全市可供面积472万平方米，同比增长36.24%，其中市区增长更快，可供面积401.59万平方米，同比增长40.95%。自1999年以来，福州商品房预售批准面积以年均56万平方米的水平增长，年均增长速度为17.46%。年份1999年2000年2001年2002年2003年第9页共126页第8页共126页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共126页供给面积（万M2）2483453213764722003年，全市商品房合同登记总起数43302起，合同登记面积502.55万平方米，合同登记成交金额156.83亿元，相比去年同期分别增长63.03%，54.37%，70.91%。其中市区商品房合同登记总起数40606起，合同登记面积462.89万平方米，合同...