住宅建设用地使用权续期法律问题研究【内容摘要】国家《物权法》当中有关住宅建设用地使用权自动续期的规定在维护公民的住宅使用权上发挥了极其重要的作用，为土地使用人提供了很大的保障。让人们不再担心在70年的土地使用权期限满之后，房产证是否将会被国家免费没收，是这些规定在具体的实行过程中或多或少存在一些不明确之处甚至是问题弊端，在一定程度上较好的维持了社会的稳定秩序。为了让人们切实享有合法拥有权，我们有必要加强对住宅建设用地使用权自动续期制度的研究。本文针对住宅建筑用地使用权的含义、法律特征以及其自动续期制度的确立和意义这几方面内容一一阐述。同时，在本文中还分析了住宅建设用地使用权当中存在的一些问题，并给出了相应的解决方法。【关键词】住宅建设用地使用权；期满；自动续期AStudyontheLegalProblemsofRenewaloftheRighttoUseResidentialBuildings【Abstract】Country"propertylaw"theregulationofautomaticrenewalforresidentialconstructionlanduserightsformaintaintheresidentialuseofthegeneralpublicisofgreatsignificance,alsocansayingistoletpeoplehaveaevening,letpeoplenolongerfearin70,thelanduserightaftertheexpirationofthetimelimit,thepropertywasconfiscatedbycountriesfreewill，However,therearesomeinaccuraciesandevenproblemsintheconcreteimplementationprocess,whichhasexertedagreatinfluenceonthemaintenanceofsocialharmonyandstability.Inordertoguaranteethelegalownershipofpeople,itisimperativetostudytheautomaticrenewaloftherighttousetheconstructionland.Thispapermainlyexpoundsthebasicsituationoftherighttouseresidentialconstructionland,includingitsmeaning,legalcharacteristics,theestablishmentandsignificanceoftheautomaticrenewalsystemoftherighttouseresidentialconstructionland.Secondly,thepaperanalyzesthedefectsintheautomaticrenewalaftertheexpirationoftherighttouseresidentialconstructionland,andfinallyputsforwardthecorrespondingsolutions.【Keywords】residentialconstructionlanduseright;expiration;automaticrenewal目录1引言.......................................................................................................................................42住宅建设用地使用的基本情况............................................................................................5住宅建设用地使用权的概念...............................................................................................5住宅建设用地使用权的法律特征.......................................................................................5住宅建设用地使用权自动续期制度的确立.......................................................................6住宅建设用地使用权自动续期制度的意义.......................................................................63住宅建设用地使用权期限制度存在的问题........................................................................53.1自动续期的适用范围法律规定不明............................................................................53.2自动续期是否有偿法律规定不明................................................................................53.3自动续期期限、条件法律规定不明............................................................................63.4自动续期时是否需要再次订立土地出让合同规定不明.............................................64住宅建设用地使用权期满后的解决方法及建议................................................................74.1自动续期仅适用于住宅建设用地................................................................................74.2自动续期以建筑物剩余使用寿命为期限、以建筑物存在为条...
