第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共57页专业市场房地产项目策划目目录录序言序言项目总论项目总论产品定位篇产品定位篇市场营销篇市场营销篇经济效益篇经济效益篇组织管理篇组织管理篇项目工作进度项目工作进度『序『序言言』』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目建设在即将兴起的国家一级渔港广利港，被东营市政府列为发展“海上东建设在即将兴起的国家一级渔港广利港，被东营市政府列为发展“海上东营”的龙头项目，项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。营”的龙头项目，项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、价本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、价第2页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共57页值性、集中性、信息性和安全性，目的在于帮助企业负责人回答五个问题，值性、集中性、信息性和安全性，目的在于帮助企业负责人回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来做即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来做？？一、可行性一、可行性该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营划营销，充分结合项目的实际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容销推广等多项内容,,作为作为指导项目操作的指导项目操作的重要重要依据，注重依据，注重项目实施过程中项目实施过程中的的技术性和可操作性技术性和可操作性。虽然本策划有别于“。虽然本策划有别于“项目可行性研究项目可行性研究报告”，但也报告”，但也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义。。二、创新性二、创新性创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。美国创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。美国学者学者··阿瑞提普说阿瑞提普说：“：“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。而在伦理学、的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提出来的问题。相帮助而提出来的问题。””可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当其冲，这也是则首当其冲，这也是本项目本项目策划策划的一个最基本的出发点之一。本策划从产的一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。新。三、价值性三、价值性任何一项任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的项目策划其价策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的项目策划其价值一定很大，相反，无价值的项目策划，不能称之为一个好的策划值一定很大，相反，无价值的项目策划，不能称之为一个好的策划。。策划的策划的结果都要能创造一定的价值，只有这样，策划才能体现其自身的价值所在。结果都要能创造一定的价值，只有这样，策划才能体现其自身的价值所在。本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各自内在本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各自内在第3页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共57页价值潜力做出...
