第1页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共16页房地产泡沫动力学模型研究刘纪学1董纪昌1汪寿阳2(1.中国科学院研究生院管理学院,北京100190)(2.中国科学院数学与系统研究院,北京100190)摘要:文章在对房地产泡沫进行理论分析的基础上,根据系统动力学思想构建了房地产市场动态模型,并结合模型说明房地产投机性需求具有自我实现的特性,能够放大市场正常波动,特别是在存在市场需求缺口时会导致价格大幅上涨,从而形成了房地产市场泡沫。房地产供给方面存在的开工和建设延迟,以及销售延迟也是泡沫产生的客观原因。模型仿真中还发现,对市场冲击的正确认识和恰当的利率政策能有效抑制泡沫,反之则可能触发和加剧危机。关键字:房地产泡沫系统动力学投机性需求延迟ResearchontherealestatebubblewiththeSystemDynamicsLIUJi-xue1(SchoolofManagement,GraduateUniversityofCAS,Beijing100190,China)Abstract:Thispaperanalyzesthetheoriesoftherealestatebubble,buildasystemdynamicsmodel,anddescribestherealestatespeculativedemandthathascharacteristicsofself-realization,canamplifytheerrormessages,thusformingtherealestatemarketbubble.Meanwhile,thedelaysintheconstructionandthesalealsoresultinthebubble.Simulationfoundthatacorrectunderstandingofthemarketimpactandappropriateinterestratepolicycaneffectivelysuppressthebubble,otherwisemaytriggerthecrisis.Keywords:realestatebubble;dynamics;speculativedemand;delay第2页共16页第1页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共16页第一作者:刘纪学(1981),男,山东,博士研究生。主要研究方向:金融、房地产。电子信箱:liujxue@163.com。一、引言自上世纪末我国住房分配制度改革以来,房地产市场逐渐成为人民群众解决住房问题的主要渠道,房地产业也成为拉动国民经济增长的重要行业。然而,房地产市场的繁荣吸引了资本的大量涌入,过度投机也对国民经济的稳定协调发展造成了威胁。从国内外房地产市场的发展来看,房地产市场繁荣后的突然衰退,对国民经济和社会稳定造成的威胁最大。从上世纪初的美国佛罗里达房地产泡沫,到2007年至2008年席卷全球的次贷危机,房地产问题已经在香港、日本和美国等地多次制造了经济危机。其主要表现形式是,在房地产价格持续上涨刺激下,投机资本不断涌入,以至于房地产价格远远高于与之对应的实体价格,从而形成房地产泡沫。而泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂。对房地产泡沫形成和破裂的分析,也因此成为国内外经济管理领域的重要研究课题,相关研究可以分为两个角度,即关于房地产泡沫测度的方法和房地产泡沫原理的探索。在房地产泡沫测度方面,Shiller(1984)[1]、Merton(1986)[2]、Diba(1988)[3]、Froot(1991)[4]、McQueen(1994)[5]、Charles(2005)[6]等或从基本面出发计算理论价格、或从数据出发进行统计检验和预警指标的研究,并揭示了房地产泡沫脱离基本面的复杂特征。相对于测度预警技术的研究,关于房地产泡沫原理的研究还未形成理论系统,早期的研究主要集中在市场的均衡分析,后期则围绕理性预期理论进行研究,并多地结合了现实具体的市场结构。2008年美国次贷危机再次说明,房地产泡沫的程度可以被感知和度量而破裂的时间却很难预测,市场中总还是存在着某些我们还无法理解的规则(摩擦),使得市场突然丧失自我调节的能力(失效)。在其他经济研究领域,对市场微观主体和结构的分析形成了研究类似问题的新方法,如制度经济学、信息经济学等。其中,建立在整体论基础上的系统动力学能够清晰的反映系统复杂结构,更适于研究经济变量间多重反馈关系,以及由此造成的市场不均衡变第3页共16页第2页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共16页化,利于对相关决策的试验和评价,因此成为动态研究中的重要实验方法。我国房价长期偏离收入增长等泡沫预警指标持续上涨,市场积累的风险逐渐加大,房地产泡...