第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页GIS技术在房地产及区域规划领域的应用GIS（地理信息系统）与RS（遥感）、GPS（全球定位系统）合称“3S”技术。“3S”技术在房地产、区域规划领域的应用在国内虽才出现不久，但其对房地产项目前期定位、建筑设计和小城镇规划等工作产生的巨大影响已经初见端倪。英国阿特金斯公司在西安“新新小镇”项目（9000亩）中，出色地将GIS、GPS技术融合到规划设计工作中取得了良好的效果，创造性的解决了地价影响因素影响力量化的难题，各种因素的作用范围直观的表现在图纸上，提高了规划方案选择的科学性。现将阿特金斯在西安“新新小镇”项目中用到的GIS技术手段和GIS技术在房地产、零售业等方面的应用进行一次全面的解析。1、空间数据库的应用空间数据库是GIS软件的重要组成部分，该数据库可以将各种具有位置属性的信息集中到一起，并提供分层管理功能，便于维护更新和查询。如楼盘和土地信息处理为“点”数据（图1），道路为“线”数据（图2），居民区为“面”数据，以上三种数据可以单独显示、管理也可以进行叠加，一起显示（图3）。在每种数据背后都有一个内容丰富的数据库支撑，即每个点，每条线都有其属性数据库（道路名、长度、周围人口数等），用户可以直接在图上查阅，维护更新只须更改个别点的属性表或添加新点（线）即可完成，第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页减少重复劳动量。空间数据库的强大功能是阿特金斯在“新新小镇”项目中GIS软件分析功能出色应用的前提。图1（点数据）图2（线数据）图3（“点”与“线”的叠加）图4（“面”与“线”的叠加）2、三维建模功能的应用三维建模功能可以完成具体地块的三维建模工作，可以进行具体点的可视域分析，土地平整的挖填方量的计算，建筑物的布置等。第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页（见下图）图中每个物体均有自己的属性表可以进行查询，维护更新。3、缓冲区功能的应用通过对具体问题的数学建模分析或条件限制，可以处理地价衰减、第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页商业中心影响力衰减等问题。如下图。可以通过更改缓冲条件改变缓冲范围，点、线、面均可进行缓冲分析。利用缓冲区分析可以对具体规划方案进行评价。4、网络分析的应用可以将城市区划分为若干小网格，每个网格内有不同的数据（点、线等）可以直接在图上分析各种数据间的空间关系，相互作用。如下图（城市商业设施）（城市公共设施）第5页共8页第4页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共8页（居民点分布）以上图层可以叠加，每一点、线均有数据属性表，有丰富的数据内容，如一个居民点的属性表内可能含有人口结构、家庭数量、消费习性调查数据等。4、图层叠加分析不同数据层可以进行叠加分析，直观的反映出各因素间的相互关系。如建筑物价值与城市具体区域犯罪率间的关系、与学校的关系第6页共8页第5页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共8页等。见下图（物业价值分布图）（物业等值线图）（城市区域犯罪率图）（物业价值与区域的犯罪率关系图）5、商业设施选址应用大型超市的选址应用GIS技术辅助完成，在国外已经比较普遍，结合人口信息、道路信息、自然地物划分超市的市场服务区范围。（超市的影响范围可以用下图类似的方式表示）第7页共8页第6页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共8页6、追踪分析功能的应用使用该功能可以分析人在建筑空间、小区中的活动情况，合理的设计建筑空间、小区空间。7、空间句法的应用空间句法是GIS技术中的重要组成部分，它的具体应用有：建筑物内部空间功能分区的合理划分、空间内具体点可视域分析、人在建筑物内部空间里的各种运动路线分析等（小区交通动线分析图）（零售卖场人流动线分析图）第8页共8页第7页共8页编号：时间：2021年x月x...
