第1页共21页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共21页【地产趋势】温家宝谈中国经济任务称要控农产品价格和房价温家宝总理5月31日在东京参加了“经团联”组织的午餐会,指出中国经济面临三大任务:一是保持经济继续快速、稳定发展,二是调整经济结构,三是控制通货膨胀。温总理说,中国经济有一个特殊情况,农产品占CPI比重大,“农产品的价格控制住了,CPI就控制住了”。他表示,今年虽然有各种各样的自然灾害,但夏粮收获可以达到去年的水平。关于房价问题,温总理指出,要把房价控制在合理区间,防止出现泡沫,防止房价过度上涨影响人民生活。温总理同时表示,欢迎包括日本企业在内的外国企业来华投资,凡是在中国依法注册经营的企业,中方都一视同仁,给予国民待遇。楼市传统“红五月”遭遇滑铁卢在中央楼市调控风暴下,房地产传统的“红五月”成为开发商今年的滑铁卢。转眼间,上海楼市已经站在了5月的尾巴上,但楼市仍然不温不火。虽然上海细则房产税等内容悬而未决,但是部分开发商为博销售,都开始加快推盘和促销的进程。连续几周的低迷之后,这个周末的上海楼市显得热闹了起来。据网上房地产及搜房网不完全统计,上周末,共有11个楼盘正式开盘销售,其中,多家楼盘加大了优惠活动,但是仍难以融化购买者心中观望“冰山”。开发商降价难挽颓势作为5月的最后一个周末,据统计,共有11个楼盘开盘,开盘套数达2094套,但是成交却依旧不理想。位于松江九亭板块的鑫山汇众苑,早在5月7日就已经获得了预售许可证,但是该楼盘却并没有马上开盘,而是在5月8日开始预约,如果客户缴纳2000元的预约金,开盘时就可享受一定优惠。当日,该楼盘正式开盘,开盘当天的优惠价为13998元/平方米起,与此同时,对于预约的客户提供了组合优惠,如预定100平方米以下户型可享受价值4.8万元的置业补贴,预定100平方米以上户型可享受价值6万元的置业补贴,如果是一次性付款的客户,总房价还可优惠3%;非一次性付款,但首付比例在5成及以上的客户总房价可优惠2%。“最高优惠可以达到10万元。”销售人员介绍道。该楼盘此次开盘价,较之其5月初的申报价格17000元/平方米下调了近3000元/平方米,接近于该楼盘去年九月申报的13000元/平方米的价格。但是第2页共21页第1页共21页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共21页价格下调并没有带来销售的高涨。售楼处冷冷清清,看样板房的客户也非常少。一位前来参观的购房者直言,虽然有优惠,但是感觉现在房价仍有下跌的空间,再等等看,不着急买。“不是报纸上说都会要跌30%吗,现在这个降价还不到30%。”购房者王先生说道。而查询网上房地产发现,该楼盘开盘项目绝大部分仍为绿色待售状态。松江新城的另一大盘--保利西子湾上周末开盘也遭遇同样尴尬。上周六,该楼盘推出了最后一批99套精装修小户型公寓,主力户型为56平方米的一房,还有少量90平方米以及60平方米左右房型,开盘均价为14000元/平方米左右,现购房总价优惠10000元。同时由于房源小,总价低,因此首付最低16万元。据销售人员称,这个楼盘已经有4000元/平方米的降幅,早前的申报价格为18000元/平方米。但是同样从网上房地产查询获悉,截止昨晚99套只成交了3套。五月5成楼盘“爽约”据早前统计,5月开盘项目预计96个楼盘,但截止实际已经开盘仅46个,5成楼盘“爽约”5月开盘。不少楼盘在市场浓重的观望气氛下,推迟了开盘时间。杨浦区的国际滨江城售楼处称将推迟到6、7月;松江的荣乐水岸也由5月底推迟到6月初。据统计,6月上海计划开盘项目50个,环比下降49%。其中纯新盘占24%,由于目前市场前景难辨,其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。有业内人士预计,6月可能出现跟5月相同的情况,虽然原定有50个项目开盘,但实际开盘量将会“缩水”。专家大胆预测:新房8月份要降价“现在的楼市就像‘变频空调',切换的频率越来越快。”在上周末金地集团举办的楼势沙龙上,与会专家感叹说。在楼市新政“打击”下,5月份,申城一手房成交量估计只有40多万平方米,二手房成交量上半月则只有上月同期的四分之一。尽管到目前为止,上海的...