第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页2010年房地产市场发展的趋势2010年房地产市场发展的趋势)^3f%f#C-V!S西安房地产信息网www.800j.com.cn时间：2010-01-02过去的2009年房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转，现在的房价已经到了历史最高位置，很多人开始关心下一阶段房价的走势。特别是前不久中央又将二手房转让的营业税免税期从5年改回2年，使2010年的房价走势更加扑朔迷离。所幸本人在过去的博文中预测出去年的房价下跌走势和今年低谷时期的房价反转以及今年的上升态势，坦率地说预测到今年房价的上涨，但没有想到涨幅能够达到这个级别。因此对2010年的房价预测相对会保守一点，毕竟市场是值得敬畏的。*C6v.y9o/F(l8z4u7?'h众所周知，房价不是单一因素影响的，其涨跌都是各种因素有机组合的结果，根本不可能有哪个单一因素就左右了房价;房价的影响因素众多，供求关系、社会资金的充裕程度、经济发展的阶段、财政及货币政策、金融管制程度……不一而足。所以，一看到二手房营业税优惠取消了就断定房价会涨会跌的理论都是不足采信的。3a)L#Z-u-q%@1\重要观点：)P)H2b-I)K3z-n!_房地产价格长期趋势必然向上，而且是螺旋上升的过程，任志强先生表述的很精辟：“涨幅永远大于跌幅”，因此任何时候买房都是对的，过一段时间再看一定买值了。+C6I+m#g(h3J-j想知道2010年房价怎么走，一定要分析一下2009年房价是怎么涨起来的，城市化进程、结婚需求等每年不变且尽人皆知的常态因素不再累述，仅从特殊作用因素分析：因素一：社会高速发展，社会财富增加很快在中国高速发展的大背景下，房价在长期趋势中的单边上升是必然的趋势，道理第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页很简单，社会财富以每年10%左右的速度增加，单位货币就以相同的速度缩水，以该货币标价的房价自然应该上涨。因素二：货币投放量增加，社会资金供应充分,Q6R0q1i-\&K2009年房价上涨过快和2009年货币投放量太大有直接关系，货币投放量增加一则导致单位币值的货币加速贬值(相对于购买力)，二则使市场流动性增加，这些都加速了房价的上涨。因素三：社会投资缺乏合理投向社会投资是逐利的，但世界范围的金融危机直接导致了2009年初的南方私营企业倒闭风潮，全年CPI一直为负、PPI到十一月份才勉强转正。外贸内需都不行了，我国拉动经济的三驾马车倒了两架，仅剩投资一项，国家引导性投资保住了“8”，但民间投资几乎没有途径，微观主体在实体经济方面觉得没有增加投资的必要，大量实体经济的资金面临没有投资方向的窘境，所以大量流动性进入楼市和股市，于是在实体经济没有明显复苏的大背景下，很多风险厌恶型投资者将目光投向房地产，这也是导致09年房价暴涨的重要原因之一。)J;r(b2E+m1|,j'z因素四：政策使然7t:F%d)r9h9{08年底09年初，国家各种鼓励投资和消费的政策出台，包括二手房的税收优惠，大力支持“房贷”，甚至对于按揭降低首付款比例、降低利率……回过头来看实际上是国家政策引导资金流向房地产的。/B)A+O6T.Z因素五：购房人心态失衡，需求爆发由于前几年北京房价涨势很盛，许多买房人踏空了，在一些伪专家和不负责任的黑媒体的错误导向下，幼稚地认为房价还会降回原来的五六千一平米，因此迟迟没有出手买房。特别是在2008年底2009年初，他们在买涨不买跌的错误投资理念的引导下，以为房价走入下降通道时，愉快地看着房价低谷从身边溜走。2009年3月份以后价格逐月上涨，有些买主出手了，但更多买房人在大量黑媒体不断发布不实数据称：“价涨量跌，房价即将调头”的引导下还在等待，直到9、10第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页月份以后，发现实际情况是“价增量增”而且还出现加速上升的趋势，又恰逢税收优惠政策即将取消，于是恐慌性出手，因而造成年底的井喷行情。因素六：金融支持房地产金融包括两个主要层面，一是开发贷款，二是按揭贷款。首先银行的开发贷款在2009年是空前支持的，从来没有哪个年头房地产商的资金这样充裕，从09年一块...
