第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页理论与现实问题分析评价加息预期增大推进房价调控【详情】在近期房市在政策的抑制下成交量大幅下滑的情况下，加息将起到顺水推舟的作用。加息不但会增加买房者的还贷压力，而且会增加房地产商的融资成本，对于一些经营状况本不太好的开发商而言，其资金链可能断裂。一旦年内央行真的数次加息，房价有可能下跌。如果最坏的情况同时发生，将会有大量坏账出现。关键数据北京二手房3月交易升温上海之春房展会意向成交量同比下滑20%深圳首批城市更新项目周边老房价格涨3倍调查显示，开发商与购房者正处于胶着状态每周要点北京中服地块交易被叫停阳光100启动上市计划再融资96亿，保利地产谋求新飞跃中国人寿布局地产浮出水面广州小房企抢吃烂尾地新鸿基携合景泰富抢食广东“旧改”蛋糕广东两国企进军房地产市场福州挂牌2800亩地王，起始价178亿嘉凯城获中信信托10亿增资青岛项目宜华地产大股东注入四公司股权携程购买汉庭8%股份风险/机会提示机会：成都郊区楼市有望改变当地房地产市场格局风险：地方傍央企可能推动新一轮土地闲置高峰安邦服务热线：公司网址：电话：86-10-59001377http://www.anbound.com.cn传真：86-10-59001355service-bj@anbound.com.cn总第735期2010/03/22安邦集团研究总部安邦集团研究总部第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页理论与现实问题分析评价加息预期增大推进房价调控统计数据显示，2月份，CPI同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。超过了2.25%的一年期存款利率，市场对于加息的预期有所增强。目前，社会权威机构与权威人士普遍预测加息不但是必然事件，而且时间不会太远。清华大学金融系主任李稻葵表示，目前存款准备金率还有一定的调整空间，一旦CPI达到了2.5%－3%，那么加息将在所难免。国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，若CPI在年中时达到3%－4%的水平，再加上若持续几个月出现负利率的情况，加息的压力会比较大。关于加息何时到来，频率如何，国际上多家研究机构都认为时间就在近期且年内会有多次。摩根士丹利中国策略师娄刚表示，中国央行可能在4月份启动加息，以避免实际利率水平为负的状况。他同时指出，中国的特殊情况是实际存款利率要保持在正水平。如果按照这个逻辑，上半年就得赶快加息。历史上历次真实储蓄率为负马上就会触发加息，这次可能会在4月份。鉴于远高于预期的2月份CPI通胀，巴克莱将2010年中国平均CPI通胀预测从此前的3.0%上调至3.5%，并预计年内基准利率将上调三次，每次幅度将达27个基点。同时，巴克莱修正了对基准利率进行调整的预测，认为第一次加息可能在第二季度出现而不是此前预计的第三季度，另两次将在2010年下半年。巴克莱维持对2010年实际国内生产总值增长9.6%的预测。实际上，私自加息已经开始。由于信贷额度的管控，早已让商业银行开始了事实上的“私自加息”。一股份制银行某分行人士表示，今年该行贷款利率相比去年整体上调了10%－20%，且认为，这代表了目前银行贷款利率的整体现状，非个别银行的单独举措。而房地产作为一个资金密集型行业，在今年可能遭受的潜在政治风险的背景下，在成交量大幅下滑的现状下，加息对房地产行业将起到顺水推舟的作用。首先，加息预期已经影响了房贷。今年2月中旬以来商业银行房贷业务骤然下降甚至近乎停滞，部分银行营业部春节后“颗粒无收”。某银行个贷客户经理表示“2月以来房贷以个位数计，基本一天接不到一单。”房贷利率上浮正在成为一种趋势，其效果已经相当于加息，购房者成本的上升使得他们开始选择观望，如果加息来袭，情况将更加恶化。有分析人士预测，房贷拐点或是楼市拐点的前兆。目前，一线城市的楼市与任何市场的供求关系不大，加息弱化投机预期后，市场将很快做出反应。现在一线城市的成交量已经大幅萎缩，一旦加息来临，房贷还款压力将迅速增加，房企融资成本也会增大，更有甚者，如果加息造成了投资者恐慌，房价可能出现暴跌...
