第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页产品篇第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页壹、产品立地条件分析壹、产品立地条件分析一、项目位置一、项目位置本案位于静安区境内的北部偏东位置，具体四至为：基地西面东安公寓；；东为20米宽的西康路；与南京路相连，北侧为40米宽的昌平路，是该区域的主要商业街。正德地块呈不规则的扇形。与昌平路隔街相望的是已建成目前尚未入住的静安鼎鑫佳园，西康路另一侧的分别是早期商住物业华通大厦和已开始施工建设的商住楼东海园二期。二、区域商业、生活机能状况二、区域商业、生活机能状况基地周边生活设施比较完善，有较多的便利店和超市，例如联华、可的、快客等便利店星罗棋布，为位于本地区居住的住户提供了一个良好的购物环境。基地正对面有中国银行的储蓄网点，区域周边道路上有各式小吃饮食店、金鱼岛鱼翅馆、上海石库门等中型酒店应该说，此区域内生活便利设施都较为完善。第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页三、区域交通状况三、区域交通状况项目周边公共交通优势尤为突出，就周边500米范围内就设有十几条公交线路，如136、206、24、148等，分别通往全市其他区域。但周边道路情况不容乐观，围绕项目周边的多条道路均只有20米左右的宽度，在上下班的高峰期，人流、自行车等极易引发道路的堵塞。而除了完善的地面交通网络外，现代化的地下交通也将成为今后业主出行的主要依托。距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5—2公里。距离基地500米的西侧的常德路上规划的M7线昌平路站，将于2006年建成通车，为小区业主的出行更是提供了有力的保障。四、区域医疗、教育状况四、区域医疗、教育状况而就医疗保健方面，静安中心医院、儿童医院、地段医院等医疗保障体系让小区居民拥有良好的就医环境。就教育学校方面，紧邻项目的有东安公寓内的大松幼儿园，其余中、小学校虽有一定的距离，但设施还是较为齐全。五、区域休闲娱乐状况五、区域休闲娱乐状况基地附近文化设施也较为完善，静安科技馆、静安区工人俱乐部等，都为该地区增添了不少的文化、休闲设施。而另外距离不远处的“静安体育馆”和“静安体育中心”都为居民提供了一个休闲运动的良好场所。第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页贰、项目贰、项目SWOTSWOT分析分析SS优势点分析：优势点分析：所属区域，历史人文底蕴悠久，是典型的中心城区出行路况良好，动线清晰、流畅为今后私车业主的外出打下了最重第5页共31页第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页要的基石。具有现代化交通网络的支持，为项目今后业主出行提供了良好的交通条件。M7线通车后将是交通条件如虎添翼。区域内大型住宅社区的陆续建成入住，为区域营造了成熟的居住氛围。静安寺商圈是上海闻名的商业总心，为业主的休闲购物提供了有力的保障。各类教育学校林立，充分保障了了业主子女的就学问题。市红十字会儿童医院、区中心医院、静安区眼病防治中心等众多的医疗，保健场所静安科技馆、静安区工人俱乐部、静安体育中心等场所更为本地区增添了不少娱乐、休闲、健身设施。WW劣势点分析：劣势点分析：本案在开发中曾出现8年的停滞,土地使用年限随之缩短,将给销售带来较大的抗性.单身公寓产品与住宅产品有一定区别，导致客源层较杂,对物业的整体形象略有影响.栋距较小，建筑物高度较高，中心庭院面积小，视觉压力大。本案高总价定位会筛掉众多区域内购房者，使客源层面相对狭窄。本案位置邻近道路是该区域内较为繁忙的交通干道，估计今后随之产生的噪音和尾气污染问题会对住家产生一定影响。第6页共31页第5页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共31页OO机会点分析：机会点分析：世博会的申办成功，整体提升上海房市稳定发展，楼市前景看好。静安区域房市都正式...
