第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页房屋买卖合同与我们的生活摘要：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买主，买主支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买主，买主支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为关键字：房屋买卖合同、合同法、毁约、合同纠纷1、买卖合同的含义根据《合同法》理论，买卖合同是指当事人双方约定一方交付标的物并转移所有权于他方，他方支付价款的合同。其中依约定应交付标的物并转移所有权的一方为出卖人（或称卖方、卖主），受领标的物并支付价款的一方为买主（或称买方、买主），出卖人交付的标的物称为出卖物。买卖合同作为社会经济生活中最基本、最典型、最普遍的商品交换形式和法律关系，在各国债法或者《合同法》的立法中都是最基本的一类合同，并置于各种合同之首着重予以规定。从各国立法看，买卖合同有两种含义：一是买卖合同仅限于实物买卖，买卖合同的出卖人应向买主转移财产所有权，买主应支付相应价款。2、房屋买卖合同的概念、特征依上述，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买主，买主支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：2.1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买主，买主支付相应的价款；2.2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；2.3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；2.4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同属于特殊的买卖合同，其原因就在于买卖的标的物房屋是一种不动产。因此，有必要对房屋予以简要说明。严格从房地产法律关系讲，房屋属于不动产，它只能附着于土地之上，与土地具有不可分性，因而，房屋买卖的标的物不仅仅是房屋，还应包括房屋占用范围内的土地。3、新政之后房屋买卖合同纠纷类型中国人民银行于昨日宣布，从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，今年以来，央行以每月一次的频率，以堪称历史罕见的调升节奏，连续四次上调存款准备金率。就在2月18日，中国人民银行年内第二次收缩银行体系的宽裕流动性，宣布自2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举将回收流动性约3500亿人民币；同时，国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页此次是央行今年第四次上调存款准备金率，同时也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率将达20.1％的历史高位。工行、农行、民生银行等银行已停止了上海地区的个人房屋贷款业务。第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页在去年房价大幅度上涨的情况下，卖方受利益驱使不守诚信，主动违约现象较为普遍。有相当一部分的二手房房主在办理过户手续之前主动违约，这些房主愿意双倍返还定金或根据相关合同条款赔偿违约金，迫使买房人不得不到法院起诉。甚至有个别卖方在合同约定期内故意拒收房款，然后反诉买方违约，要求解除合同。“国十条”出台以后，由于政策的滞后效应，虽然房价还没有明显下跌出现，但是已经有买家违约，最主要分为两种情况：一种是买家的主动违约，这部分买家是基于对政策的理解和对未来房价的判断，情愿损失定金；二是买家被动违约，主要是楼市新政出台后由于首付比例提高而无法支付、贷款失败以及多套房政策限制等原因。2009年以来，北京二手房市场违约中有9成卖家因为房价上涨过快、售价过低而违约，但在4月15日以后，非常明显地出现了买主开始违约的现象。据调查，目...
