第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页物业管理法律法规课程主题：树立物业管理法律意识课程内容：一、物业管理法律基础知识二、物业管理实用法律法规三、物业管理纠纷及解析一、物业管理法律基础知识（一）法的概述1.对法的认识法在现实生活中无处不在，无处不有；法既在规范人们的行为，又在约束人们的行为，掌握法律，扬起你的法律武器。一部法律的诞生，意味着一种精神权威的树立；一种政治价值的确认；一种美好秩序的奠基；一种善良愿望的匍匐。古希腊先哲伯拉图说过，法律不可能发布一种既约束所有人，同时又对每个人都真正有利的命令。因此，为了我们共同的对于有序资产的渴望，每个人、每个单位、每个组织都必须比照法律法规的要求，来调整自己个别需求和实际行动2.法的定义与基本特征狭义定义：法律是指全国人大及其常委会颁布的规范性立法文件。广义定义：法律是指法律的整体，通常称为法，包含在以下的基本特征之中。①由国家制定或认可的；②体现了国家的意志；③以权利和义务为主要内容；④国家强制力为后盾的；⑤人们行为的特殊规范。3.物业管理法的渊源(表现形式)1）宪法：是根本大法，具有最高的法律地位和最高的法律效力。时间：生效失效的时间及溯及力法律效力—指法的适应范围空间：地域范围对人：不同的人，法律上的约束力第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页2）法律：是我国最高权力机关—全国人民代表大会及常务委员会制定颁布的规范性立法文件特点：①法律效力；②上法院打官司的证据；3）行政法规：制定：由国务院制定；4）地方性法规：●省、自治区、直辖市●较大城市●国务院认定的城市以上这些城市的人大及其常委会可以颁布5）规章：分两类：一类：国务院下属部、委、审计署，中国人民银行等具有行政管理职能部门根据法律、行政法规可以颁布命令、办法、决定;另一类：省、自治区、直辖市和较大的市，它们的人民政府制定的有关规章特点：a行为规范，具有可操作性；b在司法中起“参考”作用。6）司法文件为适应司法实践的需要，最高人民法院作出了许多司法解释，作为立法的补充和执法的依据。7）政策文件为适应改革的需要，以及考虑到立法条件的不成熟，中共中央、国务院分布过许多具有重大指导意义和现实针对性的政策文件，作为处理房地产问题的依据。4.常用的办理物业管理案件的法律法规有哪些？（参考教材）5.如何运用法律法规？1）母法大于子法；2）按时间的先后顺序，后出台的法律效力大于先出台的；3）条文、条款的理解。（二）物业管理的法律关系1.法律关系的含义是法律规范在调整人们行为过程中产生的权利义务关系；是一种特殊的社会关系，即法律上的权利义务关系。举例说明2.物业管理法律关系第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页是法律关系的一种，在物业管理相关活动中主体相互之间形成的具体的权利、义务关系。开发商业主（以上业主）选聘续聘改聘选聘物业服务企业（甲）物业服务企业（乙）3.物业管理法律关系的构成—主体、客体、内容1）主体：国家、法人、自然人①业主、业主大会、业主委员会的含义及关系业主大会：权力机构业主委员会：执行机构②业主委员会的成立业主大会筹备组（时间、成员、职责等）—召开首次业主大会或业主代表大会（时间）—推选业主委员会候选人（条件）—制票（规定）—唱票（当场）—公示（时间）—备案（时间）—通告（文书格式）—公示（时间）③性质：集团诉讼代表人④会议⑤经费开支：办公费、电话费、人员津贴、水电费、差旅费、会议费、有关活动费等。⑥经费来源（无规定）：由业主大会决定：A由业主支付；B可以在物业管理服务用房的收益、其它收益中支付；C可以从物业维修资金的利息中支付。物业服务企业与业主委员会的关系是难点，所以在小区成立业委会、物业服务企业应做好以下准备：①为未来的业委会委员做好选拔和培养②树立业委会的工作标杆③业委会成员必须具有号召力④选举过程要合法⑤换位思考2）客体：物行为以及非物质...
