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第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页房地产开发经营合同委托代建合同纠纷刘梦豹等与仇小毛等委托代建合同纠纷上诉案湖南省郴州市中级人民法院民事判决书(2011)郴民一终字第187号上诉人（原审被告）刘梦豹。委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师。上诉人（原审被告）肖月花。被上诉人（原审原告）仇小毛。被上诉人（原审原告）仇俊雷。委托代理人仇小毛。原审被告刘梦彪。原审被告唐志翠。上诉人刘梦豹、肖月花因与仇小毛、仇俊雷、原审被告刘梦彪、唐志翠委托代建合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2009）郴北民二重字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院依第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页法组成合议庭，于2011年5月10日公开开庭审理了本案。上诉人刘梦豹及其委托代理人廖强新，被上诉人仇小毛到庭参加了诉讼。上诉人肖月花、原审被告刘梦彪、唐志翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2003年3月12日，刘梦彪、唐志翠、刘梦豹、肖月花约定合伙承建仇小毛以及其相邻的居民在郴州市中山南街原“天上人间”旁的危旧住房的拆除、新建底商住宅楼。2003年4月14日，仇小毛与其邻居周余信、陈连芽、曾祥华、曾祥明、曾祥兰、邓志明、孙广金与刘梦彪签订一份《集体建房委托》，约定：“经共同协商，愿将南街37-46号临街的危旧房屋（门面）拆除、集体重建安置房一栋。安置房建成后，原属房主的土地使用权证面积，愿与其他集体建房人共用，并一致委托刘梦彪先生全权处理有关拆房、建房的一切事项。”委托协议签订后，2003年6月30日，郴州市规划局向刘梦彪以及周余信等联建户核发了郴规私字[2003]135号《建设用地规划许可证》。2003年9月5日，仇小毛、仇俊雷（乙方）与刘梦彪（甲方）签订一份《房屋拆迁安置补偿合同》，约定：“甲、乙双方充分商定，同意甲方为乙方现居住房屋拆迁、筹资、安置、建设等事项的全权代表和执行人。一、拆迁安置：1、乙方被拆迁房产权证认定面积，经核实其中门面面积19.47平方米、住房面积37.91平方米,交由甲方负责拆除重建；2、甲方第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页按拆一还一减除退缩面积应返还乙方门面面积27平方米；甲方必须在2004年9月30日前将新房交给乙方，如超出时间，应加倍付给乙方过渡费每月为160元，逾期时间在两个月以上的，甲方向乙方应予赔偿每月为800元（除不可抗拒的自然灾害）；乙方提出超过27平方米以外的面积，按有关部门评估优惠10%计算单价，评估超出5200元，按5200元优惠10%，4680元计算单价；”3、乙方必须在2003年9月9日前搬出被拆迁房，逾期不搬，拆房造成的室内损失由乙方完全负责，甲方概不作任何赔偿；4、……；5、乙方安置房建在被拆迁房旧址红线范围内，由甲方根据规划审定的设计图在面积相近的设计户型内安置，楼层选择，以交纳房款的先后顺序，先交先选。二、补偿折算方法：1、拆迁过渡时间2003年9月9日至2004年9月9日，乙方自行寻找过渡房，甲方提供过渡每月80元，暂按12个月算，最后以实际月份为准，合计960元，并补贴乙方搬家补偿费100元、水表80元、电表80元，合计1220元（大写壹仟贰佰贰拾元正）；乙方提出住宅不偿还，甲方偿还门面临街27平方米壹间，并在旧房原址上（同时甲方应负责办理好偿还面积内的‘房屋产权证’、‘契税证’、‘国土证’，费用由甲方负责，超出面积由乙方负责费用）交给乙方；……。三、其它事项：1、……；2、……；3、合同签字后，乙方应将拆迁房的‘土地使用证’、‘房屋产权证’、契约等相关证件资料的原件交予甲方，由甲方按国家规定办理产权手续。如遇产权纠纷，乙方自行处理，甲第4页共60页第3页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共60页方概不负责。2004年12月前，甲方将新房的上述三证交给乙方，逾期不交，甲方将赔偿乙方损失每月800元；4、……。合同签订后，2003年9月17日，刘梦彪收到仇小毛交付的位于...