第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页内容目录第一章总则.................................................................................................2第二章委托顾问事项.................................................................................3第三章委托顾问期限.................................................................................5第四章双方权利义务.................................................................................6第五章乙方物业管理顾问费用与付款时间表（见附二）.....................8第六章违约责任.........................................................................................8第七章附件一.............................................................................................9第八章附件二...........................................................................................10第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页物业管理顾问委托合同第一章总则第一条本合同当事人本物业管理顾问委托合同于2003年12月1日订立。合同一方为“浩天•天娇源公寓”的发展商——天津浩天房地产开发有限公司（以下简称“甲方），其法定地址位于天津市马场道1号，合同另一方为北京和乔物业管理有限公司（以下简称“乙方”），其法定地址位于北京市朝阳区光华路甲8号。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将其开发的“浩天•天娇源公寓”的前期物业管理顾问工作委托于乙方实行，特定立本合同。第二条定义在本合同中：1．“合同”指定天津市浩天•天娇源公寓项目物业管理顾问委托合同。2．“发展商”指天津浩天房地产开发有限公司及其合法继承人。3．“物业管理顾问”指北京和乔物业管理有限公司及其合法继承人。4．“公寓”指位于的浩天•天娇源公寓项目。第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页5．“产权人”指已购买物业的所有各方。6．“浩天•天娇源公寓物业管理公约”指规范物业产权人与管理者责权利的约束性文件。7．“共有物业”指《浩天•天娇源公寓物业管理公约》规定的物业公共区域和设施。8．“单独所有物业”指《浩天•天娇源公寓物业管理公约》中规定的建筑范围。9．“物业管理顾问”指“浩天•天娇源公寓”物业管理顾问在本合同项下所提供的顾问服务。第三条物业基本情况物业类型：高级公寓及其配套坐落位置：用地面积：总建筑面积：平方米其中：居住建筑面积：平方米第四条乙方提供服务的受益人为本公寓的发展商，本公寓的发展商应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托顾问事项第五条顾问范围第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页1．本合同为向发展商提供物业管理顾问服务而订立的，其中包括向共有物业及公共设施所提供的顾问建议。2．物业管理顾问的服务范围如下：⑴物业管理顾问期与交接启动期物业的顾问期和交接启动期的工作内容包括但不限于：a.定期参加甲方的销售活动，协助销售宣传；b.定期参加甲方的经营例会，并提出合理化建议；c.定期组织培训甲方员工，使其随时掌握物业管理相关政策知识；必要时组织甲方人员至乙方在管理项目现场培训；d.掌握、熟悉甲方工程进度、质量、状况及客户基本资料；e.作好甲方委托顾问项目物业服务的筹备工作，包括：管理处构建、人员组织、规章制度制定等。⑵物业服务督导期间的工作物业服务督导期间的管理的工作内容包括但不限于：a、督导物业管理单位对公共部位、公用设施的维修、养护和管理，包括：公共设施养护、公共区域的保安、保洁工作公共区域、公共设施的维护等；（具体范围见第六条至第十四条）第六条公寓房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第七条公用设施、设备的维修、养护...
