第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页（项目）房地产代理销售合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托具有相关代理资质的乙方代理销售位于区路号的房产项目（以下简称本项目）事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1、本项目包括房屋、地下车位、储藏室等物业，其中可售房屋总计套，面积总计约平方米；可售地下车位总计个，可售储藏室总计个，总销售额总计约亿元。2、乙方独家全程策划和代理销售本项目，并不得转委托于第三方代理销售，但本项目的广告制作、代理、发布单位由甲方确定。甲方也不得再行委托第三方或自行销售本项目。第二条代理期限及总销售目标和进程计划1、本合同代理期限为个月。甲方正式取得本项目下预售许可证后应于3日内书面通知乙方，代理期限以预售许可证日期开始计算。第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页2、总销售目标进程计划：在本合同代理期限内，乙方应完成本项目总销售率（房屋实际售出面积与委托可销售面积之比；地下车位、储藏室实际售出个数与委托可销售个数之比）的%。同时乙方应于第阶段（自甲方取得预售许可证后个月内）完成总销售率的%；第阶段（自甲方取得预售许可证后个月内）完成总销售率的%；第阶段（自甲方取得预售许可证后个月内）完成总销售率的%。第三条保证金及返还1、签订本项目代理合同的同时，乙方应一次性向甲方支付人民币万元作为保证金。2、根据第二条第2款所列销售进程计划，甲方在每个阶段结束后15个工作日内，按照乙方（实际售出面积）和（总委托可售销售面积）的比例返还乙方同比例的保证金。该返还保证金计算公式为：返还保证金=（实际售出面积/总委托可销售面积）×保证金（万元）。本合同代理期限内如乙方完成本项目总销售目标，经甲方书面确认后15个工作日内将剩余的保证金返还给乙方。3、乙方在代理期限内如未完成第二条第2款所列相应阶段的销售进程计划，甲方有权解除本合同，并且扣除剩余的保证金。第四条相关费用及承担1、本项目的营销推广费用（包括报纸电视广告的发布及制作、宣传资料、楼书印制等）由甲方承担。该费用根据双方确定的项目推广计划和费用标准确定，不超过总销第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页售额的%。乙方按阶段提供计划后由甲方负责审核确定，甲方有权调整计划并于3日内书面通知乙方。该费用由甲方直接支付并应在费用发生前一次性到位。2、本合同代理期限内乙方工作人员的各项开支及销售部日常经营支出(包括但不限于水电费、电话费、网络使用费、办公耗材、饮用水、电脑及电话传真机购置费等)由乙方自行支付。第五条销售价格1.本项目的销售价格由乙方根据市场情况提出建议，并制定《可售房源销售底价明细表》《可售地下车位、储藏室销售底价明细表》（以下称底价表），经甲方认可，共同签章确认，作为双方的结算依据。该底价表一经双方签章，即为本合同的一部分。2、未经甲方书面授权，乙方不得低于底价销售。底价表的更新由甲乙双方根据市场情况充分协商后确定调整，甲方拥有最终定价权。新底价表确定后旧底价表即宣告自动作废，佣金结算按新的底价表及相关条款执行。3、为有利于本项目的销售推广，乙方有权在双方约定的销售底价之上另行制订公开报价，并在得到甲方书面确认后予以执行。销售底价及价目表甲乙双方均承担保密义务，仅在有限范围内被有限人员掌握。第六条代理佣金及支付1、实际销售金额高于底价的，乙方按照底价分成+溢价分成方式按套逐笔结佣。其中底价分成%，溢价分成%。底价分成=合同销售底价×%，溢价分成=（合同销售金额-底价）×%。2、甲方签字确认并低于底价的客户，乙方有义务协助甲方完成对客户合同签订、办第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页理相关手续的工作，甲方支付元作为乙方服务费，乙方不再另外提取佣金，不计入销售业绩。...
