x2010年随着黄石市经济的逐渐向好lnudsVIP专享VIP免费

2010年随着黄石市经济的逐渐向好，房地产市场延续了上一年快速增长的趋势，继续保持较快增长。受密集出台的房地产调控政策的影响，主要指标波动较为频繁，但并未影响到房地产市场的平稳、健康发展。一、黄石市房地产市场情况1、增长迅猛，房地产投资额创历史新高。2010年一批大的公司如中冶、中建等开始落户黄石，并进入实施阶段，使房地产投资额创历史新高。自2001年以来我市房地产投资额持续增长。从增长幅度来看在2004年达到近十年峰值，2007到2009年投资额连续低幅增长，2010年承接2009年下半年开发规模扩大的态势，2010年投资额出现显著涨幅达到38.4亿元，比上年增长51.8%，涨幅为近十年之首，具体情况见下图：2001-2010年黄石市房地产投资趋势图2、地位提升，房地产对经济贡献率提高。2010年黄石市房地产投资额达到38.4亿元，占固定资产投资的比重为8.6%，在固定资产投资中占的比重较上年提升0.7个百分点，房地产投资增幅为51.6%，比固定资产投资增长速度快12.3个百分点。由于房地产投资快速增长影响GDP增长2.9百分点，增幅比2009年提高2.0个百分点。3、市场交易活跃，供应销售两旺。2010年黄石市房地产市场交易活跃，商品房供应量大幅度增加，后续供应充足，销售势头依然较为强劲。(1)施工规模创新的记录。2010年黄石市商品房施工面积为511.2万平米，同比增长27.3%，比2009年增幅回落5.5个百分点；其中住宅施工面积406.2万平米，增长29.2%，具体情况见下图：2001-2010年黄石市房地产施工面积趋势图(2)新开工面积大幅度增加。承接2009年下半年强劲回升的势头，2010年黄石市城区房地产新开工项目大幅增加，达到183.56万㎡，比上年增长65.98%，也创出近几年最高水平。(3)新批预售商品房面积大幅度增长。2010年城区商品房批准预售面积127.0万㎡，同比增长68.3%；从分月度来看，年内有6个月新批预售商品房面积超过10万平方米，说明今年新批预售的大型项目明显增多，分月批准预售情况如图：2010年1-12月当月批准预售面积趋势图(4)可供面积明显增加。由于12月份新批商品房上市量又有较大幅的增加，使12月份末城区商品房可供量仍然较多，截止12月份末城区商品房可供量达到89.2万平方米，比2009年末增加10.4万平方米，增幅达到13.2%。月末累计可售量(5)销售面积大幅上升。2010年黄石市新建商品房出现了近几年少有的大幅增长状况，全年城区新建商品房合同成交面积首次超过百万平方米，达到105.7万㎡,比2009增长29.8%，其中有4个月单月销售量突破10万平方米。从销售套数上看，城区销售住宅达到9397套，比上年增长23%；从销售方式上看，其中预售面积为77.4万平方米、6912套，现房销售面积为28.3万平方米、2485套。在新建商品房销售量大幅增加的同时，二手房交易也非常活跃，全年二手房交易量达到120.9万平方米，比2009年增长242.5%，增幅明显超过前几年。4、房地产的增长势头强劲，增幅超过全国平均水平。从投资额来看，2010年全国房地产投资完成额比上年同期增长33.2%，黄石市房地产投资额增长幅度高出全国8.4个百分点；从商品房销售面积增幅看，黄石的增长水平高于全国30.3个百分点。总体上看，2010年黄石市房地产投资和销售与上年相比均实现了高增长，在总量上创出了新高点，出现投资、供应、销售齐头并进的局面，房地产成为拉动黄石固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。二、2010年黄石市房地产市场运行的特点1、销售量起伏较大，增长幅度冲高回落。从分月的增长情况来看，全年呈高开低走的趋势，销售量增幅最高的月份是2010年元月，增幅达到137.4%，最低的是6月，同比幅度为负数，下降11.5%，总体趋势上看呈高开低走再走高的趋势。从分月销售量来看，各月间差距较大，其中2月份的销售面积和套数均为全年各月的最低值。5月该市城区商品房销售突破1000套大关，根据房管局销售信息系统统计：城区销售面积最高的5月，销售面积达到13.02万平方米，环比增长24%；销售套数仅次于12月份，达1018套。继6月份销售面积稍高于7月份之后，销售面积又逐渐攀升，至12月份达11.86万平方米。2010年度商品房销售面积、套数月度情况表2、商品房价格在波动中平稳增长。从4月底出台“国十条”起，...