第3086期-每日经济VIP专享VIP免费

ECONOMICDAILYE-mail：aic@anbound.com.cn订购热线：010-59001200010-59001366服务热线：010-59001200（北京）021-62488666（上海）0755-82903344（深圳）028-68222002（成都）分析专栏：万科“输诚”意味着国内地产业进入隆冬环境治理和生态修复终被纳入资源性产品成本核算_____________3湄公河经济圈将成未来十年亚洲增长最快的区域_______________3日本智囊认为2020年中国将成“未成熟大国”_______________3土地违法违规将直接追查责任人法律责任____________________4资源税改革将肯定排在环境税、物业税之前__________________4城市拥堵费进入城市管理者日程___________________________4央企领导“职务安全”将和生产安全挂钩____________________42000元/月的个税起征点仍然过低__________________________511月份国内市场粮食价格继续稳中略升_____________________5朗讯在中国到底贿赂了谁？_______________________________6三峡工程对长江流域连续旱灾的影响应该重新审视_____________6五大电力集团拿下电改“647”资产_________________________6中国在拉美的投资策略似乎需要调整________________________7请审计署“帮忙”暗示明年中央花在宏调上的钱少不了_________7法规问题导致韩资企业大批撤离中国________________________7青年人口减少说明我国的人口红利正在降低__________________7美国消费趋冷动摇全球消费支出的基础______________________8〖分析专栏〗【万科“输诚”意味着国内地产业进入隆冬】日前，万科董事长王石在中央电视台“经济半小时”节目中，对于房地产市场形势和政策的看法，做了一次“重磅”的分析和解释。王石主要表达了这样几个观点：一是当前的房地产市场需要理性回归。如果房价上涨到年收入在6万到20万人民币这样一个中间阶层感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。二是国家抑制通货膨胀，房地产业将首当其冲，“看不到这样局面的话会有麻烦”。对于以行政手段调控房地产市场，王石表示，“我个人认为是非常有必要的。”三是地价疯涨需要抑制。在拿地问题上不再抬高地价，王石明确表示，万科“从2008年之后不再拿地王”。针对市场对房地产上市公司的普遍印象——搞寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高房价，王石称，万科对此也有责任，应该进行检讨。身为国内房地产业界龙头企业的董事长，王石的这番表态十分配合政府。不论是万科率先降价售房，还是王石支持政府行政调控的示好，在效果上都是在“帮政府的忙”。在我们看来，以王石的智慧，他除了为万科树立“理解支持调控、配合政府政策”的企业形象外，还因为他意识到当前房地产市场形势和政策格局都在发生变化，万科要尽早进行调整和转变。那么，王石到底看到了什么变化，需要他如此“盛装”出场？虽然国内目前关于房地产“拐点”到来还有争议，但毋庸置疑的是，国内房地产商所面临的发展环境正在转冷，而最关键的变化则是资金环境的持续收紧。这方面，商业银行是知情者。某股份制银行行长日前表示，那些既没有上市，又无法做到强强联合的中小地产商的前景十分悲观，“可能会有一批开发商要死掉。低价拿地，高价卖房，类似空手套白狼的事情再也不行了”。当今年国内地产商疯狂圈地的时候，各家商业银行的房地产信贷却未能同步。据了解，自“9·27”房贷新政之后，由于房贷指标已经用完，加上房贷风险显现，几乎所有的商业银行同时停止了发放信贷。银行关紧贷款之门后，地产商顿时感到了融资链的紧张。深圳某股份制银行人士称，“就在上半年，深圳大的地产商根本不会对购房者抵押贷款担保，现在竟然愿意担保还款至五成以下，以便迅速获得资金。”一叶知秋，融资链条又成了地产商脖子上的绞索。间接融资不行，一些地产商转向了直接融资。不过，资本市场的直接融资今年也变得十分艰难。目前，中国上市的房地产公司不足60家，占全国房地产企业总数的0.2%。即使是这上市的60家，在行业板块低迷之时，直接融资也感到困难。即使行动较早者，也多在8月底之前，通过引进私募基金、投行投资、配股、发债等方式，完成了新一轮融资，“9·27”房贷新政之后，能够顺利直接融资...