所谓“钻研”，就是要在金属上占有一席之地，让石头开一个缝……——《评估一点通》（立信会计出版社，2003年）作者陈淑亭心到则不难——心儿和你一起走，说好不保留淑亭宗旨务实者会考试——不再有“做业务行考试不中”的难堪考试者会务实——不再有“考过后不会做业务”的尴尬一目了然——便于考生心领神会淑亭特色一览无遗——便于考生各取所需一劳永逸——便于考生执业查询障叶移去见泰山——如：为你压缩冗长例题淑亭苦心添枝加叶易理解——如：为你合并公式、例题在线演示学亦悦——如：为你附上“淑亭专栏”第二章资产评估的基本方法§1市场法定义——类似资产成交价格信息估测一、涵义思路——直接比较和类比调整应用——直接、有说服力有活跃的公开市场——排除了个别交易的偶然性二、基本前提功能可比——用途、性能类似有可比的资产交易市场条件可比——供求关系、竞争状况、交易条件等成交时间——近期、影响可调整选择参照物——三个以上→避免特殊、偶然因素影响房地产——地理位置选择比较因素——对评估值影响大的基本程序机器设备——技术水平对比指标、量化差异——数量化、货币化调整差异→初步评估结果综合分析确定评估值——可将参照物调整值平均三、基本程序+有关指标资产的功能——功能好则价值高外观、结构等实体特征+工艺水平等质量影响因素市场条件——供求关系等市场变化交易条件——交易批量、交易动机、交易时间其他——具体因素如设备制造厂家等直接比较法——单因素+可比性要求高+应用少四、具体评估方法评估值=参照物成交价*（评估对象某特征/参照物某特征）类比调整法——多因素+难度大+应用广评估值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值市价类比法=参照物售价*功能差异修正系数*…交易情况修正系数=870*100%*106%*100%*102%*0
9659评估值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）功能价值法=10
